00:1427 февраля 2026
УК "Бриз" закрыла первую BTS–сделку в технопарке L618: там появится производство медоборудования.
Компания "Эндо Старс" приобрела производственный комплекс площадью более 4290 м2 в технопарке L618 на Литовской улице, 16Б. Сумма сделки составила более 650 млн рублей, объект будет построен под требования резидента.
Речь идёт о первой на этой площадке сделке формата build–to–suit. Производственный корпус площадью 3900 м2 с дополнительным складским блоком рассчитан на полный цикл выпуска медицинских изделий — от конструкторских разработок до сборки и хранения готовой продукции. Старт активной фазы строительства запланирован на апрель 2026 года, ввод в эксплуатацию — на май 2027–го.
"Расширение производства для “Эндо Старс” не сводилось к подбору площадей — нам требовалась комплексная инфраструктурная модель, отвечающая требованиям медицинского производства. Самостоятельное строительство завода означало бы на 2–3 года отвлечь управленческие и инженерные ресурсы от ключевых задач", — говорит генеральный директор "Эндо Старс" Вадим Самарец.
"Эндо Старс" является лидером российского рынка эндоскопических решений. За 2025 год компания выпустила более 1 млн инструментов и около 1,5 тыс. единиц оборудования для малоинвазивной хирургии. Выручка предприятия за 2024 год составила 1,4 млрд рублей, прибыль — 552 млн.
“
"Формат BTS предполагает индивидуальное проектирование объекта с учётом технологических процессов резидента. В данном случае здание адаптируется под требования медицинского производства, что требует усиленной инженерной инфраструктуры и специализированного зонирования", — объясняет директор по продажам индустриальной недвижимости ООО "Бриз" Артём Чесноков.
По его словам, УК "Бриз" в этой модели выступает не как подрядчик, а как девелоперская платформа, закрывающая проект под ключ. Компания берёт на себя проектирование и прохождение экспертизы, формирует полный пакет исходно–разрешительной документации, организует получение разрешения на строительство и выстраивает взаимодействие с профильными госорганами.
"Далее — полный строительный цикл: от устройства фундамента до финишной отделки и ввода в эксплуатацию. В результате заказчик получает ключи от полностью готового, юридически чистого производственного объекта", — рассказывает Артём Чесноков.
Со стороны девелопера проект рассматривается как логичное развитие индустриального направления технопарка.
"В технопарке нет ограничений по ведению бизнеса. Мы хотим, чтобы резидентами стали не только склады и крупные производства, но и небольшие компании. Поэтому нарезка будущего комплекса лояльная: от компактных помещений для стартапов (от 140 м2) до крупных блоков в несколько тысяч квадратных метров", — говорит Артём Чесноков.
По словам руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филиппа Чайки, формат BTS для light industrial — скорее исключение, чем распространённая практика.
"Производственные компании, как правило, стремятся оставаться в черте города: для них важна транспортная и пешеходная доступность для персонала, сохранение кадров и удобство для клиентов. Переезд за город психологически и операционно для многих сложен, поэтому компании нередко по несколько лет ищут подходящий вариант, рассматривают покупку участка, но сталкиваются с отсутствием компетенций в девелопменте. Сделка становится возможной, когда совпадают два фактора: есть профессиональный девелопер с опытом реализации подобных проектов и есть компания, готовая зафиксировать свои требования на этапе строительства. В данном случае сработала именно такая модель", — объясняет эксперт.
