Активов Seven Suns в Петербурге не хватит для покрытия долгов банкам

Банк "Дом.РФ" подал иск к Seven Suns Development, застройщику ЖК "Е.волюция", на 397 млн рублей.

Это менее 4% от общего объёма кредитования проекта.

9 февраля Банк "Дом.РФ" обратился в Арбитражный суд Москвы с требованием к ООО "СЗ "СПб Среднерогатская"" — юридическому лицу, застройщику ЖК "Е.волюция" на Московском проспекте. Сумма иска — 397 млн рублей.

При всей логичности действий — банк финансировал проекты Seven Suns Development в Петербурге — сумма вызывает сомнения, ведь объём обязательств только по "Е.волюции" значительно крупнее: согласно проектной декларации, строительство финансируется двумя целевыми кредитами банка — на 3,43 млрд и 6,84 млрд руб., итого — 10,27 млрд руб. Срок исполнения обязательств по обоим договорам истёк 27 октября 2025 года. При этом дом, если судить по фотографиям, размещённым в ЕИСЖС, готов в лучшем случае на 60%.

По данным ЕИСЖС, из 822 квартир продано 155. Согласно проектной декларации, размещённой в октябре 2025 года (это на данный момент последняя декларация девелопера в системе ЕИСЖС), фигурировали 134 договора долевого участия на 5 219,45 м2 общей стоимостью 1,51 млрд руб., размещённых на счетах эскроу. Плановая стоимость строительства заявлена на уровне 5,74 млрд руб. Таким образом, эскроу-покрытие кратно уступает банковскому кредитованию — и это при том, что объект ещё не завершён.

Сроки ввода уже сдвигались. Изначально дом должен был выйти на приёмку в IV квартале 2025 года. Нынешний срок, указанный в декларации, — середина 2026 года, что также вряд ли выполнимо: работ там ещё как минимум на год. Кроме того, участники рынка рассказывали "ДП" о том, что у проекта есть нерешённые вопросы с подключением к инженерным сетям — это дополнительный риск для сроков.

Так же печально выглядит ситуация и у второго петербургского проекта группы — "Светлый мир. Внутри под Сестрорецком: уже почти два года он остаётся в том же состоянии — стройка стоит. Продажи, по словам одного из брокеров, продолжаются, но по сниженной цене.

Что будет дальше

Как пишет "Коммерсант", адвокат владельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова (который уже второй год находится в СИЗО) в письме обещает, что к марту 2026 года должна завершиться комплексная сделка, которая позволит урегулировать обязательства перед "Дом.РФ" и Московским кредитным банком и обеспечить достройку объектов. Впрочем, информация о том, что "белым рыцарем" готова выступить краснодарская группа DARS, циркулирует уже почти год. Пока никаких решений не принято, а проекты как стояли, так и стоят недостроенными.

На этом фоне текущий иск участники рынка воспринимают как элемент переговорного давления, а не как попытку одномоментно взыскать всю задолженность.

Что остаётся в Петербурге

У Seven Suns в городе — два активных проекта и два земельных актива: 16,5 га на Парашютной улице и 21 га в Мурино. Первый участок в 2024 году перевели из жилой зоны в рекреационную, что фактически выводит его из девелоперского оборота. При этом участок на середину прошлого года находился в залоге у банка "Дом.РФ".

Второй участники рынка оценивают как ликвидный, для строительства масс-маркет жилья. Но его максимальная стоимость, по оценкам участников рынка, составляет максимум 6 млрд рублей, этой суммы не хватит на погашение всех долгов.