Финские пенсионные фонды избавляются от жилой недвижимости, чтобы повысить доходность своих активов, сообщает Aamulehti.
Пенсионный фонд Varma 10 февраля продал компании Kojamo 4761 квартиру — все свои активы в сфере жилой недвижимости. Сумма сделки составила почти 900 млн евро.
Неделей ранее другой крупный финский пенсионный фонд Ilmarinen продал норвежской компании Storebrand около 1 тыс. квартир — порядка четверти своих активов в сфере жилой недвижимости.
Финские эксперты связывают эти сделки с предстоящей реформой, которая позволит пенсионным компаниям инвестировать в акции до 85% своих активов по сравнению с нынешним верхним пределом в 65%.
Реформа должна вступить в силу через пару лет. Законопроект будет представлен на рассмотрение парламенту весной.
Издание задаётся вопросом, не представляет ли это значительный риск и стоит ли финнам беспокоиться о возможном крахе пенсионной системы.
Генеральный директор Varma Ристо Мурто признал, что сделка связана с предстоящими изменениями. По его словам, продажа квартир — только начало, компания рассматривает возможности продажи других объектов недвижимости и сокращения инвестиций в облигации.
Мурто отметил, что доля акций в инвестиционном портфеле фонда вряд ли достигнет максимального значения 85% (сейчас она составляет 57%), но не исключает роста до 70%, то есть примерно до того же уровня, как в Норвегии.
На вложения Государственного пенсионного фонда Норвегии (он же Нефтяной фонд) в акции в 2025 году приходилось 71,3% инвестпортфеля, в облигации — 26,5%, в недвижимость —1,7%, оставшиеся 0,4% вложены в инструменты в сфере возобновляемых источников энергии.
В Финляндии, по данным на конец сентября 2025 года, инвестиционные активы пенсионных компаний составляли 279 млрд евро, из них 59% было вложено в акции, 24% — в облигации, 9% — в хедж-фонды. Инвестиции в недвижимость составляли 8%.
В пенсионной компании Ilmarinen отрицают связь продажи квартир с подготовкой к реформе.
Varma является одним из крупнейших инвесторов в недвижимость в Финляндии. Большинство проданных квартир расположены в Хельсинки, Тампере и Турку.
Помимо квартир ей принадлежат офисные и коммерческие объекты, однако доходность инвестиций в финскую недвижимость в последние годы остаётся низкой, отмечается в публикации.
Ситуация на рынке жилья в Финляндии ухудшилась, а продолжающееся падение цен на жильё разрушило мечты многих финнов о быстром обогащении за счёт инвестиций в недвижимость.
Эксперты Международного валютного фонда предложили Финляндии план корректировки государственных финансов, в котором говорится о необходимости проведения пенсионной реформы.
В финском обществе ранее разгорелась дискуссия по поводу идеи введения "пенсионного потолка" по шведской модели, которую предложил неправительственный фонд Libera. Его аналитики заявили, что нынешняя пенсионная система Финляндии несправедлива по отношению к молодёжи, стоит слишком дорого, а её цена постоянно растёт.
