Современная недвижимость — уже не бетон, а сервис и образ жизни. В PLG поделились, как "джентрификация упаковки" меняет девелопмент и доходность проектов.
Если понимать "джентрификацию упаковки" как процесс облагораживания среды и трансформации образа жизни, который влечет смену облика девелоперских продуктов, а за ними и целых кварталов, станет очевидно, что это не просто стремление продать дороже. "Это ответ на фундаментальный сдвиг в психологии потребления. Современный человек не покупает банальные квадратные метры. Он инвестирует в сервис, функциональность и готовое решение своего запроса. Например, в PLG мы при проектировании сервисного апарт-отеля изначально закладываем отельные стандарты управления. А ведь профессиональный сервис по умолчанию тяготеет к прем-качеству", — отмечает Дарья Сазонова, директор по маркетингу PLG.
По ее словам, параллельно растет и эстетический запрос. Поколения миллениалов и зумеров — образованные, насмотренные потребители с доступом к огромному количеству контента. Они хотят "умные вложения", где каждый метр будет эффективным и эстетически выверенным. Даже такие сегменты, как light industrial или коворкинги, сегодня обязаны быть концептуальными и "фотогеничными", при этом выполняя функционал.
Активно пошли в премиум:
— Инвестиционные апарт-отели. Формат эволюционировал из "ночлега для командировочных" в лайфстайл-хабы с авторским дизайном, развитой инфраструктурой, красивыми лобби, сложным наполнением.
— Light Industrial. Склады трансформируются в современные технопарки с архитектурой.
— Доходные жилые дома. Идет переход от стихийного серого рынка аренды к зданиям с клубной инфраструктурой, где арендатор готов платить за доступ к комьюнити, безопасность и допсервис.
— Стрит-ритейл. На смену магазинам приходят гастромаркеты, бутиковые аптеки и концепт-салоны, где девелоперы фильтруют арендаторов.
— Light Industrial. Склады трансформируются в современные технопарки с архитектурой.
— Доходные жилые дома. Идет переход от стихийного серого рынка аренды к зданиям с клубной инфраструктурой, где арендатор готов платить за доступ к комьюнити, безопасность и допсервис.
— Стрит-ритейл. На смену магазинам приходят гастромаркеты, бутиковые аптеки и концепт-салоны, где девелоперы фильтруют арендаторов.
"Более высокое позиционирование и наполнение проектов качественной инфраструктурой позволяют кратно повысить доходность для инвестора. В сегменте сервисных апартаментов это напрямую конвертируется в более высокий ADR. В итоге инвестор получает максимально ликвидный актив, который приносит текущий доход и растет в капитализации. Главный риск тут — ситуация, когда за дорогой отделкой фасада, звучным неймингом и красивой упаковкой нет качества и сервиса. Мы убеждены, что премиальность должна быть подкреплена безупречной эксплуатацией, иначе продукт потеряет доверие".
