С февраля для россиян изменились правила выдачи семейной ипотеки. Среди ключевых нововведений — запрет на оформление отдельных льготных кредитов на каждого из супругов и отказ от так называемой донорской ипотеки.
Нововведения могут повлечь за собой изменения в условиях рефинансирования комбо-ипотеки, затрагивая заёмщиков, которые ранее сочетали льготную и рыночную ставки.
Как сообщили в консультационном центре "Дом.РФ", с 1 февраля 2026 года вводится правило "одна семья — одна льготная ипотека", согласно которому супруги автоматически станут созаемщиками.
Это ограничит возможность получения нескольких льготных кредитов одной семьёй. Новые условия применяются ко всем договорам, подписанным с 1 февраля, даже если заявка была подана ранее. Исключение составляют семьи, где один из супругов — иностранный гражданин.
Отмечается, что обязанность по погашению кредита в рамках семейной ипотеки ложится на обоих супругов. Повторно взять льготную ипотеку можно будет только после полного погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка.
В 2025 году значительная доля выдачи семейной ипотеки приходилась на вторые льготные кредиты. В текущем году ожидается снижение количества и объёма выданных семейных кредитов.
Также отменена донорская ипотека. Привлечь созаёмщика теперь разрешено только в случае недостаточного дохода семьи с детьми для оформления кредита.
Изменения коснулись и рефинансирования комбо-ипотеки: теперь можно пересмотреть только рыночную часть кредита, сохраняя льготную ставку по семейной части. Этой возможностью воспользуются десятки тысяч россиян, оформлявших кредит в переходный период с апреля по июнь 2023 года.
Прогнозируется, что эти изменения могут привести к бюрократизации процесса получения кредита и замедлению ипотечного рынка в целом, учитывая, что доля семейной ипотеки составляла около 70% от общего объёма выдач в прошлом году, передают "РИА Новости".
Напомним, в сентябре глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что планируется при рождении первого ребёнка сделать ставку 10-12%. Ставка по семейной ипотеке за третьего — те же 4%, а при появлении на свет близнецов или двойняшек ставка будет считаться как за второго ребёнка — 6%.
В Госдуме также предлагали ввести поэтапное списание ипотечных кредитов за появление каждого ребёнка в семье: по словам депутата Сергея Миронова, механизм станет наиболее эффективным способом повысить рождаемость в России.
