Гостиничный холдинг Domina Group открывает инвестиционное направление в Петербурге. Первый объект на продажу "частникам" — лоты в действующем отеле на набережной реки Мойки. Средства инвестируют в развитие.
Гостиничная компания Domina Group, связанная с итальянским брендом Domina, вышла на рынок доходной недвижимости, рассказал "ДП" CEO Domina Invest Алексей Музыка. В конце прошлого года инвесторам предложили лоты в отеле в Новосибирске, вторым объектом стал действующий отель компании в Петербурге, на наб. реки Мойки, 99, Domina Prestige St.Petersburg.
На реализацию выставлены номера классик, комфорт, полулюкс и люкс стоимостью от 27,2 млн рублей. "Пакетом" к номеру покупатель получит пропорциональную площадь в инфраструктуре отеля (ресторан, бар, конференц–зал, фитнес–центр и т. п.). Обязательное условие — долгосрочный (на 100 лет) договор на управление с Domina Management. Она же будет отвечать за обеспечение загрузки, сервис, эксплуатацию, расчёты и т. д. Инвесторам обещан гарантированный доход 5% в долларах.
"Ведущие международные сети сегодня переходят от модели владения объектами к модели операционного управления. Мы следуем этому тренду. Привлекаемый капитал будет направлен на развитие бизнеса, в том числе на запуск новых отелей, которые также будут предлагаться инвесторам, но уже на стадии строительства", — говорит Алексей Музыка.
Пятизвёздочный отель Domina Prestige St.Petersburg на 109 номеров открылся в 2012 году. Это был первый отель Domina в России. Под него реконструировали особняк XVIII века постройки (дом Жомини или дом баронессы Клейбер). На открытии присутствовал глава управляющей компании Эрнесто Преатони. Инвестиции в проект составили порядка 1,2 млрд рублей.
По данным оператора, среднегодовая загрузка отеля сегодня составляет более 70%. Финансовые показатели 2025 года ещё не опубликованы. 2024 год завершился с ростом выручки на 43%, до 120,6 млн рублей, и чистым убытком 4,1 млн.
По словам участников рынка, предложение Domina Group по отелю на наб. реки Мойки нетипично для Петербурга, поскольку обычно инвесторам предлагаются строящиеся или только построенные здания. К преимуществам объекта они относят расположение в историческом центре города, наличие иностранного бренда, высокую узнаваемость объекта и начисление дохода в валюте.
С другой стороны, рынок гостиничной доходной недвижимости сегодня перенасыщен, конкуренция на нём высокая, отмечают эксперты. Правда, в высоком сегменте она практически отсутствует.
Вице–президент Ассоциации риэлторов Петербурга и основатель агентства недвижимости CLASS Realty Людмила Прямицына отмечает, что продажа номерного фонда в собственность — один из трендов рынка коммерческой недвижимости.
"Этот подход, хотя и не является абсолютно новым, приобретает всё большую популярность, особенно в отношении объектов высокого класса в престижных локациях, — говорит она. — Предложение по Domina Prestige St.Petersburg отличается тем, что речь идёт о действующем, готовом к эксплуатации отеле с международным оператором, что добавляет проекту привлекательности. Разделение на отдельные номера позволяет привлечь более широкий круг покупателей, заинтересованных в приобретении доходной недвижимости в знаковом месте со стабильным арендным доходом".
Сохранение международного оператора является критически важным, отмечает Людмила Прямицына, поскольку качество управления напрямую влияет на заполняемость отеля, средний чек и, как следствие, доходность инвестиций. Она добавляет: инвесторам при принятии решений необходимо понять, как формируется состав расходов для собственников номеров и как это повлияет на чистую прибыль.
