00:0630 января 202600:06
304просмотров
00:0630 января 2026
С начала года в Петербурге усилилась тенденция к высвобождению коммерческих помещений, прежде всего в спальных районах. Выросло и число объявлений о продаже готового бизнеса, но сделки почти не происходят.
Формального резкого скачка вакансии пока не зафиксировано, но собственники помещений и брокеры отмечают увеличение сроков экспозиции помещений и рост числа предложений вторичной аренды — после закрывшихся кафе, магазинов и сервисов.
По мнению директора по стратегии ИК "Финам" Ярослава Кабакова, это связано со снижением потребительского спроса, ростом издержек малого бизнеса и частичным уходом арендаторов, ориентированных на локальный трафик. Представители малого бизнеса при этом отмечают, что сейчас найти места для открытия новых точек стало намного проще, чем год назад.
Лёгкий выбор
Основатель и владелец сети чебуречных "У Мартина" Мартин Мартышкин рассказал "ДП", что в начале года заметна волна освобождения помещений и ротации арендаторов. Однако это происходит сезонно, ротация, как правило, всегда усиливается после новогоднего периода.
Причины обычно комплексные: бизнес стал чувствительнее к трафику и издержкам, также стали жёстче условия аренды и индексации. Не в плюс бизнесу и налоговые изменения. В итоге слабые точки закрываются быстрее, а помещения дольше остаются вакантными.
"Видно, что закрытий стало больше, но параллельно растёт и число новых запусков — рынок скорее пересобирается. Часто это переформатирование: смена формата, переход в самозанятость или микробизнес, переезд в более дешёвую локацию", — объясняет предприниматель.
Ликвидные точки по–прежнему уходят быстро — особенно в новых ЖК, где предложение ограничено.
Владелец сети Etlon Coffee Найнта Обинов замечает, что коммерческие помещения освобождаются не только в спальных районах, но и в центре города. Малому бизнесу стало тяжелее выживать, многие вынуждены закрываться. Впрочем, при желании в текущей ситуации можно увидеть и положительные моменты.
"Освобождение помещений в том числе поможет приземлить арендодателей. Они всегда любили взвинчивать цены на аренду, но в пандемию ставки понизились. И сейчас тоже немного снижаются", — отмечает Обинов.
Ярослав Кабаков замечает, что в 2026 году давление на малый бизнес усиливается за счёт регуляторных изменений. Корректировка налоговой нагрузки делает работу в легальном поле дороже и сложнее, особенно для небольших компаний с невысокой маржинальностью. Для части предпринимателей это становится критичным фактором, вынуждающим либо закрываться, либо искать схемы оптимизации, либо менять формат деятельности.
"В результате в течение года можно ожидать дальнейшего “естественного отбора” в малом бизнесе. Часть компаний, не сумевших адаптироваться к новым экономическим условиям, действительно прекратит работу. Однако речь скорее идёт не о массовом крахе, а о постепенном сокращении числа слабых игроков и переформатировании рынка, при котором выживут наиболее гибкие и финансово устойчивые бизнесы", — заключает эксперт.
Туристы делают трафик
В центральных районах ситуация выглядит более устойчивой. Высокий пешеходный поток и туристическая активность поддерживают спрос. Однако и здесь заметны результаты давления на малый бизнес: часть заведений закрывается или переезжает в более дешёвые локации, особенно в сегменте непродовольственного ретейла и услуг.
Директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт–Петербурге Анна Лапченко замечает, что доля свободных площадей формата стрит–ретейл на центральных улицах выросла за год на 1,4 п. п. и достигла 7% к концу декабря 2025 года.
Рост вакантности обусловлен увеличением количества закрытий ретейлерами малоэффективных точек. С начала года сохраняется ранее сформировавшаяся динамика ротации, которая была характерна для рынка в прошлом году.
"Существенную роль играет и конкурентное окружение. Высокая концентрация вакантных помещений в непосредственной близости размывает спрос: арендаторы сравнивают предложения и в итоге делают выбор в пользу наиболее ликвидных объектов с оптимальным соотношением цены и характеристик, — замечает Лапченко. — Отдельное значение имеет качество самого объекта: достаточные инженерные мощности, функциональные и адаптируемые планировки, возможность трансформации пространства под конкретные форматы бизнеса".
Однако, по данным директора федеральной компании "Этажи" в Санкт–Петербурге Юрия Изосимова, на высокодоходных туристическо–деловых осях вакансия близка к нулю, а ставки вернулись к докризисным или даже превысили их.
Во внутриквартальных локациях и на "второй линии" концентрируются коворкинги для фрилансеров, студии цифровых профессий (подкасты, монтаж), шоурум–мастерские дизайнеров, приватные медицинские кабинеты. Вакансия снизилась до 5–7% за счёт спроса на помещения площадью до 50–70 м2.
Малый бизнес не столько сокращает точки, сколько проводит их качественную диверсификацию, делая ставку на мультиформатность.
Мы только посмотреть
Параллельно с этим в Петербурге за 2025 год заметно вырос интерес к готовому бизнесу. Директор бизнес–направления "Авито Бизнес 360" Александр Мирской сообщил "ДП", что чаще предприниматели интересуются проектами в сфере ремонта и отделки: интерес к покупке таких бизнесов вырос в 6 раз, а количество объявлений увеличилось в 5 раз.
Среди других направлений эксперт выделяет растениеводство (спрос и предложение выросли в 3,5 и 5,4 раза соответственно), компьютерные клубы (в 4,5 и 3 раза), туристические базы (в 2,4 и 3 раза) и разработку в IT (в 2,7 и 3,4 раза).
Основатель портала объявлений по продаже готового бизнеса Inbiz Богдан Пастушенко подтверждает, что количество объявлений о продаже готового бизнеса в Петербурге растёт с конца декабря 2025 года. Особенно заметен рост количества объявлений о продаже пунктов выдачи заказов (ПВЗ). Это может быть связано с изменениями в работе ПВЗ и ростом комиссий от маркетплейсов. На втором месте — beauty–направление (салоны красоты, клиники, косметология и т. д.). На третьем — кофейни.
