В рамках КРТ на начало 2026 года в Петербурге не было утверждено ни одного проекта, сообщил вице-губернатор Петербурга Николай Линченко.
Пока город ведёт подготовку проектов КРТ.
Речь об этом шла на пресс-конференции, посвящённой итогам работы строительного блока Петербурга за 2025 год и планам на предстоящий период.
На вопрос "Делового Петербурга" о сроках запуска программы КРТ в Петербурге и возможной обратной связи от девелоперов, которые могли бы стать потенциальными инвесторами в рамках КРТ, Николай Линченко ответил:
“
"Правилами землепользования и застройки, как того требует законодательство, не предусмотрено, повторюсь, не утверждена ни одна из территорий под КРТ жилой застройки. Мы будем продолжать готовить комфортное сопровождение возможного этого процесса в будущем. То есть мы сделаем максимально понятную процедуру, сориентированную исключительно в рамках интересов горожан", — ответил Николай Линченко на вопрос "Делового Петербурга".
Вице-губернатор при этом акцентировал внимание на том, что в 2025 году Петербург получил для реализации КРТ "часть столичных функций".
“
"Хочу обратить внимание, что из четырёх вариантов комплексного развития территории, таких как развитие незастроенной территории, развитие нежилой застроенной территории и развитие территории по 70-й статье (по инициативе правообладателя), все полностью нормативно урегулированы. И такие территории в рамках Правил землепользования застройки обозначены, как территории КРТ и в ранее действовавшей редакции, и в текущей, которая вступила в силу", — добавил он.
Комплексное развитие территорий (КРТ) — механизм, который федеральные инициировали как способ избавить города от ветхого жилья, в первую очередь хрущёвок. Для его запуска в конце 2020 года был принят рамочный федеральный закон № 494–ФЗ.
Вслед за этим регионы стали принимать собственные нормативные акты, регулирующие проекты КРТ. По данным Минстроя РФ, сейчас в 77 субъектах РФ реализуется более 660 таких проектов на площади 15,8 тыс. га с градпотенциалом 111 млн м2, из которых 80,9 млн м2 — жильё. В Петербурге в середине 2022–го ЗакС принял закон № 444–59 "О внесении изменений в некоторые законы Санкт–Петербурга по вопросам комплексного развития территорий". Тогда "ДП" подсчитал, что в реновацию крупнейших кварталов с хрущёвками потребовалось бы вложить около 2 трлн рублей, а выручка могла достигать 2,5 трлн рублей: ориентировочная маржа достигала бы 500 млрд рублей, или около 20%.
Как писал "ДП", депутаты отменили "автоматический" снос. Полностью исключена норма о "домах-молчунах". То есть теперь дом может попасть в программу реновации только если жильцы провели общее собрание и проголосовали "за". Если собрание не проводилось, дом в программу не включат.
Эксперты между тем считают, что первые проекты в рамках КРТ в Петербурге могут быть реализованы возле станций метро "Площадь Мужества" и "Новочеркасская". Причина в специфике инвестиционной привлекательности кварталов у этих станций для застройщиков. Средняя стоимость квадратного метра для строительных компаний при вовлечении в программы КРТ может достигать 262 тыс. руб./м2.
