Завершающийся 2025 год стал одним из самых успешных с точки зрения поиска инвесторов для городских зданий-памятников в неудовлетворительном состоянии.
Всего в течение года удалось реализовать по программе восемь памятников.
Это Дача Павлова и Дача Кочкина в Сестрорецке, корпус бывшего военного госпиталя в Красном Селе, Дом Волкова в Ломоносове, усадьба архитектора Гана и усадьба Львовой в Петергофе, Дача Лесснера в Озерках и бывший корпус Покровской больницы на Большом проспекте Васильевского острова.
Часть объектов была реализована в собственность, с недавнего времени федеральное законодательство позволяет приватизацию таких объектов, часть – в аренду.
Организаторы торгов – Российский аукционный дом и Фонд имущества Петербурга.
Программа "Аренда за рубль" действует в Петербурге с 2018 года. На сегодняшний день по ней приведены в порядок особняк Колобовых (здание библиотеки) на Большой Зелениной улице и Александровские ворота Охтинских пороховых заводов на улице Химиков.
На финальной стадии находится приспособление для современного использования особняка Брюллова на Кадетской линии.
По условиям программы, на время проведения работ победитель торгов платит рыночную ставку, определенную в ходе аукциона. После подписания акта приема он получает льготную аренду – 1 рубль за метр. На проведение работ отводится семь лет.
"ДП" выбрал самые яркие объекты культурного наследия "за рубль", проданные на торгах по итогам 2025 года.
Корпус Покровской больницы на Большом проспекте
1. Корпус Покровской больницы на Большом проспекте
Объект культурного наследия "Здание амбулатории и ремесленного приюта" (входит в состав ансамбля "Покровская община сестер милосердия") расположен на Большом пр. В.О., д. 85, лит. Р. Его площадь – 3418,4 м2.
Это один из самых больших (второй после Конюшенного ведомства) памятников, включенных в программу. Здание построено в 1909-1910 годах по проекту архитектора Карла Коха. Несмотря на запущенность, в здании сохранилось немало уникальных декоративных элементов начала XX века, сообщал комитет имущественных отношений.
Торги по лоту прошли в ноябре. Единственным участником стала связанная с клиникой репродукции Next Generation Clinic и клиникой ForMe "МПК Форми". Ставка за месяц аренды на время проведения работ составит 1 млн рублей.
Стоимость приспособления для современного использования оценивается примерно в 0,7 млрд рублей.
Дача Лесснера
2. Дача Лесснера
Дача Лесснера с участком находится на Варваринской ул., 12. Ее построили в 1890-х годах по проекту архитектора Бориса фон Гука. Трёхэтажный деревянный особняк площадью 501 м2 в стиле модерн принадлежал Густаву Лесснеру, владельцу машиностроительного и чугунолитейного заводов.
На торги дом выставили с участком площадью около 9 тыс. м2. В ходе торгов, прошедших в сентябре, цена аренды выросла почти в 5 раз и составила более 600 тыс. рублей в месяц. Победителем стал Михаил Двороковский.
Градозащитники после аукциона выразили опасения относительно памятника – СК "Карат" Михаила Двороковского около десяти лет была владельцем Дачи Мюзера в Зеленогорске. Этот дом около десяти лет стоял заброшенным и разрушался, пока его не продали новому инвестору – в 2023 году его купил Степан Цепалкин, который сейчас занимается приспособлением объекта для современного использования.
Дача Павлова в Сестрорецке
3. Дача Павлова в Сестрорецке
В начале 2025 года на торгах была продана Дача Павлова на Советском проспекте, 17 в Сестрорецке. О самой даче известно немногое.
Дом в стиле северный модерн был построен в начале XX века для инженера Александра Ламагина. Арендная плата, определенная по итогам торгов — 241,5 тыс. рублей за год (стартовая составляла 70 тыс. рублей).
Победителем торгов стал ИП Минаев Олег Александрович, полный тезка первого заместителя председателя ПАО "Промсвязьбанка". По данным "ДП", он приобрел дачу для собственного пользования.
Дом Волкова в Ломоносове
4. Дом Волкова
В июне в Петербурге прошли первые торги на продажу памятников в неудовлетворительном состоянии в собственность.
На них продали четыре объекта культурного наследия, причем один (корпус бывшего военного госпиталя в переулке Щуппа в Красном Селе) ушел за 1 рубль. Победителем стал Марк Негодуйко.
Победителем по трехэтажному Дома Волкова на Еленинской улице в Ломоносове стал реставратор Игорь Пасечник.
В ходе торгов с 1 рубля цена выросла до 5,2 млн рублей. Это не первые здания-памятники, которые Игорь Пасечник покупает для реставрации. В доме Волкова после проведения всех необходимых работ планируется открыть небольшой отель.
Дача Кочкина
5. Дача Кочкина
В начале года на торгах на право аренды была продана Дача Кочкина в Сестрорецке. Это деревянный дом площадью 377 м2, построенный в 1917 году для коллежского секретаря Николая Кочкина.
Победителем аукциона стало ООО «Белла Терра» Максима Филиповича, известного по проектам реставрации объектов культурного наследия. В ходе торгов цена аренды выросла со 105 тыс. до 225,75 тыс. рублей. Инвестор планирует приспособить памятник под мини-отель.
Завершить работы рассчитывают в 2027 году.
Дача Кочкина уже во второй раз выставлялась на торги "за рубль". В 2020 году аукцион по ней выиграл ИП Павлов М. С. Но через некоторое время договор с ним был расторгнут по соглашению сторон, а здание вновь вышло в продажу.
