Аналитики IBC Real Estate подсчитали, что уровень обеспеченности качественной торговой недвижимостью в целом по России составляет на сегодня 182 кв. м / 1 тыс. жителей. Лидирующую позицию занимает Самара, где показатель в 4 раза выше, чем в целом по стране. Москва находится на пятом месте (501 кв. м / 1 тыс. человек), Санкт-Петербург – на седьмом (438 кв. м / 1 тыс. человек).
В 6 из 12 районах Москвы уровень обеспеченности выше, чем в целом по городу, в то время как в Санкт-Петербурге только в 6 из 18. При этом, наиболее обеспеченный качественными торговыми площадями район Санкт-Петербурга – Центральный с показателем обеспеченности 1 101 кв. м / 1 тыс. человек на 29% превосходит самый обеспеченный район Москвы – Новомосковский с показателем 851 кв. м / 1 тыс. человек.
Обеспеченность качественной торговой недвижимостью в Москве варьируется в диапазоне от 43 до 851 кв. м / 1 тыс. жителей. Самыми обеспеченными являются НАО (851 кв. м / 1 тыс. жителей) и ЦАО (769 кв. м / 1 тыс. жителей), что связано с расположением здесь крупных объектов и низкой численностью постоянного населения, а самыми необеспеченными – ЗелАО (84 кв. м / 1 тыс. жителей) и ТАО (43 кв. м / 1 тыс. жителей), где всего 2 и 1 ТЦ соответственно. На этапе стройки в ТАО находится 2 торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 38 тыс. кв. м, их ввод позволит увеличить индикатор до 210 кв. м / 1 тыс. жителей. Большая часть строящихся объектов, открытие которых запланировано в ближайшие 2-3 года, расположена в ЮАО и ЗАО.
Наиболее обеспеченными районами Санкт-Петербурга являются Центральный (1 101 кв. м / 1 тыс. жителей), Фрунзенский (962 кв. м / 1 тыс. жителей), Московский (784 кв. м / 1 тыс. жителей) и Приморский (724 кв. м / 1 тыс. жителей), что обусловлено расположением крупных ТЦ, а показатель численности постоянного населения здесь ниже среднего. Низкий уровень показателя зафиксирован в Петродворцовом (74 кв. м / 1 тыс. жителей) и Петроградском (132 кв. м / 1 тыс. жителей) районах, где расположено всего 1 и 2 качественных ТЦ соответственно. Колпинский, Кронштадтский и Курортный – районы, в которых нет ни одного качественного ТЦ. На ближайшие 3 года в Санкт-Петербурге на стадии строительства находится 103 тыс. кв. м арендопригодных площадей.
“
"Рынок торговой недвижимости России характеризуется замедлением темпов нового строительства и снижением средней площади ТЦ. Однако в 2025 году мы ожидаем увидеть рекордный ввод в двух столицах, и, как следствие, рост обеспеченности качественными торговыми площадями. Наиболее обеспеченные районы Москвы и Санкт-Петербурга –центральные с высокой проходимостью и развивающиеся с новыми жилыми кластерами. Именно в этих районах, несмотря на стремительное развитие рынка онлайн-торговли, торговая недвижимость будет оставаться востребованной", – Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
