Проект противоаварийных работ в усадьбе Демидовых в пер. Гривцова разработают в 2026 году. Власти обсуждают, кто должен ремонтировать здание — город или арендатор.
Как сообщили "ДП" в городском Фонде капитального ремонта, речь идёт о работах по укреплению фундаментов и стен здания, а также по ремонту перекрытия арочного проезда в зоне нежилых помещений.
“
"После обследования здания и принятия проектно–сметной документации фонд ожидает включения в краткосрочный план проведение соответствующих строительно–монтажных работ", — сообщили в организации.
Аварийное состояние усадьбы Демидовых годами вызывало тревогу у градозащитников и жителей. На портале "Наш Санкт–Петербург" появлялись жалобы на разрушающиеся фасады памятника.
Одновременно комитет имущественных отношений (КИО) рассматривает вопрос о проведении капитального ремонта помещений общей площадью 3,7 тыс. м2 с последующей компенсацией затрат через зачёт арендной платы. Речь идёт о площадях, занимаемых основным арендатором здания — АО "ЭлектроРадиоАвтоматика" (АО "ЭРА"). Общая же площадь здания — 14,8 тыс. м2.
В ответе на запрос "ДП" в КИО сообщили, что данный вопрос рассматривался Городской комиссией по распоряжению имуществом. Но итоговое решение в комитете на момент подготовки материала сообщить не смогли.
Эксперты отмечают, что практика переноса расходов по капремонту на арендаторов не нова для Петербурга. Когда в здании остаётся мало квартир, а большую часть занимают нежилые помещения, нагрузка по работам капитального характера часто ложится на арендатора, говорит руководитель регионального центра НП "ЖКХ Контроль" Алла Бредец.
По её словам, такие условия должны быть чётко прописаны в договоре аренды, однако предприниматели часто не обращают на них внимания при подписании документов. Когда возникают обязательства по ремонту с затратами на миллионы рублей, многие арендаторы оказываются не готовы к таким расходам. Это приводит либо к отказу от аренды, либо к затяжным судебным разбирательствам, что в конечном итоге не способствует сохранению исторических зданий. Особой сложности в случае с усадьбой Демидовых добавляет статус федерального памятника.
Ранее ЭРА уже сталкивалась с претензиями со стороны комитетов по охране памятников и имущественным отношениям из–за несогласованных перепланировок и невыполнения предписаний по содержанию здания. По одному из дел было возбуждено исполнительное производство, но в начале нынешнего года его приостановили. Компания доказала, что она не может завершить ремонт из–за обнаружения неучтённых предметов охраны.
Как сообщал "ДП", проблемы, связанные с этим зданием, не ограничиваются помещениями основного арендатора. Так, фасады постройки находятся в неудовлетворительном состоянии. Управляющее зданием товарищество собственников "Демидовское" требовало включить его в программу капремонта в части фасада, но затем отозвало иск. В компании "ЭРА" не ответили на вопросы "ДП".
