В 2026 году исчезнет рынок первичного жилья на Крестовском острове — одной из самых популярных среди покупателей элитных локаций Петербурга. После ввода последнего строящегося жилого комплекса приобрести квартиру здесь можно будет только на вторичке.
Согласно опубликованному проекту Правил землепользования и застройки, на Крестовском острове не осталось свободных участков под жилую функцию. С конца 1990-х годов остров застраивался преимущественно элитным жильём — расположение на территории исторического центра, обилие зелени и воды, наличие премиальной инфраструктуры, включая школу "Газпрома", и низкая плотность застройки сделали локацию одной из самых популярных среди покупателей дорогого жилья.
Всего за это время здесь было реализовано 36 проектов общей площадью около 400 тыс. м2. Сегодня в стадии строительства находится только один объект — элитный проект "АСТРУМ", ввод в эксплуатацию которого ожидается в 2026 году.
Объект включает 58 семейных резиденций: квартиры и пентхаусы с террасами, а также таун-виллы с отдельным входом и собственным зелёным патио. В состав проекта входит паркинг на 102 машино-места с возможностью установки зарядок для электрокаров, спа-комплекс с 23-метровым бассейном и приватный благоустроенный двор. Дом создан архитектурным бюро DBA-GROUP Владислава Андреева. Фасад выполнен в духе современного неоклассицизма: светлый камень, чёткие линии пилястр, тёмные металлические акценты балконов. Такой стиль — это спокойная выразительность, благородный ритм, гармония с окружением.
На фото: рендер проекта "АСТРУМ"
Невозможность нового строительства означает, что с 2026 года все сделки по квартирам на Крестовском острове будут проходить исключительно на вторичном рынке. Это серьёзно ограничит покупателей — при выборе элитного жилья многие клиенты готовы рассматривать только новостройки, считая объекты прошлых лет неактуальными с точки зрения архитектуры и дизайна, современных технологий и качества строительства.
Стоимость объектов недвижимости из–за ограниченного предложения на Крестовском будет только расти, уверены эксперты. По данным NF Group, в 2025 году остров уже стал самой дорогой локацией на вторичном рынке Петербурга со средней ценой предложения выше 1 млн рублей за квадратный метр и имеет потенциал для дальнейшего роста. Примечательно, что стоимость 1 м2 в строящемся "АСТРУМ", по информации ЦИАН, сегодня начинается от 900 тыс. рублей. Соответственно, с учётом стандартных показателей по росту стоимости в процессе строительства объект может рассматриваться и как инвестиционный.
Отсутствие пятен под новое строительство напрямую повлияет на статус локации Крестовского острова, уверены брокеры. Невозможность появления новых домов и прекращение крупномасштабной стройки сделают её по–настоящему приватной, что отвечает текущим запросам клиентов.
"На рынке элитной недвижимости в России сформировался новый тренд. Всё больше состоятельных людей стремятся к приватности и личной безопасности, — комментирует исполнительный директор "АСТРУМ" Артём Медведев. — Эпоха показательного потребления уходит в прошлое. Сегодня покупатели всё чаще осознают свои истинные потребности и ценности: им важно жить для себя, не отказывая при этом в безупречном качестве. Запрос смещается в сторону "тихой роскоши" — с уединённой атмосферой, продуманной инфраструктурой и сервисами, доступными исключительно для жителей".
