Сразу после новогодних праздников едва ли не самый популярный в Петербурге торгово-развлекательный центр — "Галерея" — уйдёт на масштабную реновацию. При этом он должен продолжить работу.
Как будет работать "Галерея" во время ремонта, для чего понадобилась реновация и что ещё пережил один из крупнейших в Петербурге торговых центров за годы существования — в материале "ДП".
Что известно про реновацию ТРЦ "Галерея" в Петербурге: сроки, планы, график работы
Сколько потратят на реновацию "Галереи" в Петербурге
Зачем нужна реновация торгового центра "Галерея"
Что известно про реновацию ТРЦ "Галерея" в Петербурге: сроки, планы, график работы
Как рассказал 29 октября на круглом столе "РБК Петербург" Дмитрий Гашичев, генеральный директор СК "Бриз", которая управляет "Галереей", масштабная реновация продлится почти год: с января до ноября 2026-го.
За этот период в здании должны поэтапно обновить торговые галереи, коридоры и места общего пользования. О реновации помещений, где находятся непосредственно магазины, глава "Галереи" не упоминал, как и о предстоящих затратах.
Подрядчиков тоже пока что не выбрали, однако известно, что ТРЦ близ площади Восстания не планируют закрывать для посетителей. Предполагается, что "Галерея" продолжит работать во время ремонта и будет доступна для посещения "в обычном режиме".
Как прогнозирует основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский, реновация не отпугнёт арендаторов и покупателей, а посещаемость ТРЦ во время ремонта останется плюс-минус на прежнем уровне.
“
"Трафик из-за шума и ограничений снижается не сильно — на 5% в обычное время и примерно на 10% в пиковые месяцы. Однако потом, в течение первого года после обновления, за счёт нового дизайна и ротации арендаторов трафик вырастет на 10-15%", — заявил специалист, отвечая на вопросы "ДП".
Аналогичное мнение в разговоре с "Деловым Петербургом" выразила и региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева:
“
"По опыту реноваций других торговых центров, в период активных работ трафик может сократиться на 10-15%, но, как правило, восстанавливается вскоре после завершения обновления. Посетителям интересно увидеть обновлённое пространство, а у арендаторов появляется возможность реализовать новые форматы и витрины".
Согласно информации на сайте торгово-развлекательного центра, "Галерея" ежедневно работает с 10:00 до 23:00, как и большинство расположенных там магазинов с ресторанами (за исключением "Перекрёстка").
Между тем платная подземная парковка функционирует круглосуточно, фитнес-центр — с 6 утра до полуночи, а кинотеатр закрывается с уходом последнего клиента.
Сколько потратят на реновацию "Галереи" в Петербурге
По оценкам руководителя направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимира Чернусь, обновление отделки в "Галерее" может стоить от 30-40 тыс. до 100-200 тыс. рублей за "квадрат".
При этом из-за статуса ТРЦ на рынке торговой недвижимости стоимость реновации "в любом случае будет выше среднерыночной", подчеркнул эксперт. Впрочем, итоговая сумма во многом зависит от выбора материалов и того факта, планируется ли модернизация инженерных систем.
Согласно информации в открытых источниках, общая площадь "Галереи" составляет 192 тыс. м2, а приблизительная площадь подземной парковки — около 16,8 тыс. м2 ("ДП" получил это число, помножив 1200 машино-мест на 14 м2 — среднюю площадь одного парковочного места).
За вычетом паркинга и арендопригодной площади, которая составляет 97 тыс. "квадратов", выходит, что реновация затронет порядка 78,2 тыс. м2.
Если эти расчёты верны, с учётом вышеуказанных сумм минимальная стоимость реновации "Галереи" составит 2,3 млрд рублей (78,2 тыс. м2 x 30 тыс. рублей), а максимальная — около 15,7 млрд рублей (78,2 тыс. м2 x 200 тыс. рублей).
К слову, согласно данным "Контур.Фокус", по итогам 2024 года выручка ООО "Строительная компания Бриз" составила 12 млрд рублей, а чистая прибыль — 8,2 млрд рублей.
Зачем нужна реновация торгового центра "Галерея"
Как объяснил в беседе с "Деловым Петербургом" Олег Войцеховский, поэтапная реновация торгового центра является общеприменимой практикой для рынка.
В то же время эксперт допустил, что руководство одного из крупнейших в Петербурге ТРЦ может не остановиться на обновлении отделки.
“
"Вероятнее всего, “Галерею” ждёт не только реновация, но и смена айдентики. Объекту уже 15 лет, смыслы, заложенные в проект ещё в 2010-х, не подходят текущему времени и недостаточны, чтобы поддерживать статус одного из флагманских торговых центров Петербурга", — считает эксперт.
В качестве примера глава РСТЦ упомянул реновацию торговых центров в Москве и городах-миллионниках: поскольку у них появилась актуальная на ближайшие десятилетия функция общественных центров, теперь на одной территории объединяются торговля, развлекательные площадки, медцентры, коворкинги, места для общения, спорта, культурного и физического совершенствования.
“
"Такие иммерсивные пространства больше соответствуют запросам посетителей, которым сейчас ценен новый опыт и эмоции. Однако пока сложно сказать, идёт ли речь только об “освежении” ТЦ "Галерея" в соответствии с новым бренд-буком, или предполагаются концептуальные изменения", — подчеркнул глава РСТЦ.
Как ранее писал "Деловой Петербург", из-за изменившихся запросов покупателей каждый десятый российский ТЦ в ближайшие 3 года ждёт снос или трансформация.
Таким образом, к концу 2028 года в стране могут закрыться порядка 800 качественных торговых центров. На этом фоне, как отмечал вице-президент Союза торговых центров (СТЦ) Павел Люлин, ожидается период реконцепций с инвестициями в обновление, а на рынке останутся только сильные региональные игроки с устойчивыми объектами в мегаполисах.
При этом учитывая, что большинство проектов по реконцепции ТЦ в Петербурге заморожены из-за проблем с кредитованием, вызванных высокой ключевой ставкой, реновация "Галереи" выглядит исключением из общего тренда, указывает со ссылкой Евгению Хакбердиеву "РБК-Петербург".
Историческая справка о ТРЦ "Галерея"
Торгово-развлекательный центр "Галерея" на пересечении Лиговского и Невского проспектов заработал в Петербурге в ноябре 2010 года, а инвестиции в строительство и запуск объекта превысили $500 млн.
Как писал "ДП", участие в торжественном открытии самого большого в Северной столице ТРЦ принимала тогдашний губернатор Валентина Матвиенко, благодарившая инвестора проекта Евгения Фельда "за бережное отношение к архитектуре города".
На тот момент собственником галереи была группа Meridian Capital, связанная, по словам источников "ДП", с Казкоммерцбанком, одним из топ-менеджеров которого являлся Евгений Фельд.
Спустя несколько лет, в январе 2012 года, торговый центр "Галерея" за $1,1 млрд выкупила Morgan Stanley. В 2019-м она продала 49% ТРЦ правительственному инвестиционному фонду ОАЭ Mubadala Investment Company.
По оценкам экспертов, за половину "Галереи" арабский покупатель заплатил 80 млрд рублей. При этом в списке претендентов на актив также фигурировали FortGroup, Malltech и Сбербанк.
В марте 2022 года фонд Mubadala заявил, что приостанавливает инвестиции в Россию. Весной 2023 года появились сообщения, что владелец второй половины "Галереи" — фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII планирует продать свою долю, однако официально эти сведения не подтверждали.
Как следует из данных "Контур.Фокус", по состоянию на 30 октября 2025 года единственным владельцем ООО "Строительная компания Бриз", под управлением которого находится ТРЦ "Галерея", с апреля 2024 года является нидерландская компания "Гринвич (Бид) Б.В".
