Гендиректор Kronung Филипп Шраге рассказал, почему в одном жилом комплексе может быть до сотни планировок и как изменился запрос покупателей на рынке Петербурга и Ленобласти.
Современный покупатель все чаще ищет не просто квадратные метры, а пространство, которое соответствует его образу жизни. Такой вывод сделал генеральный директор Kronung Филипп Шраге, анализируя тенденции жилищного девелопмента в Петербурге и Ленинградской области.
По словам эксперта, сегодня в одном жилом комплексе может быть от 20 до 100 вариантов планировок. Разнообразие решений продиктовано не фантазией архитекторов, а реальным спросом.
"Современное жильё должно соответствовать темпу и стилю жизни человека — будь то работа из дома, воспитание детей или активный отдых", — отмечает Шраге.
Наибольшим спросом, по его словам, пользуются функциональные решения, которые делают квартиру более удобной без увеличения площади. Среди них — мастер-спальни с отдельным санузлом и гардеробной, кухни-гостиные с возможностью зонирования, квартиры с патио или террасами. В тренде остаются и двухуровневые студии, где высота потолков позволяет создать второй уровень.
В Ленинградской области набирают популярность форматы, сочетающие городские технологии и атмосферу загородного дома: высокие потолки, панорамные окна, приватные дворы и террасы. Такие решения, по словам эксперта, не только повышают комфорт проживания, но и сохраняют ликвидность жилья.
"Покупатели стали более осознанными. Они выбирают не просто квартиру, а среду, где смогут реализовать свои привычки и ценности. Молодые семьи ценят гибкость планировок, пожилые покупатели — комфорт и безбарьерную среду", — поясняет Шраге.
Отдельное направление, активно развивающееся в последние годы, — квартиры-трансформеры. Они позволяют менять сценарии жизни без капитального ремонта: кухня-гостиная превращается в две комнаты, ниша под гардероб — в кабинет, а студия — в полноценную однокомнатную квартиру. По мнению Шраге, это особенно востребовано в условиях, когда образ жизни и формат занятости быстро меняются.
Девелоперы, следуя этим тенденциям, закладывают нестандартные решения уже на стадии проектирования. В бизнес-классе до 70 % квартир включают оригинальные планировки, а в массовом сегменте доля нестандарта достигает 20–30 %. Это, по словам эксперта, позволяет привлечь более требовательную аудиторию и точнее отвечать ожиданиям рынка.
Есть и решения, которые, по мнению Шраге, не теряют актуальности. Это просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробной, дополнительные санузлы и потолки выше трёх метров. А вот чрезмерное дробление пространства или угловые окна относятся к временным трендам и быстро устаревают.
В ближайшие годы, прогнозирует эксперт, популярность получат форматы квартир, рассчитанных на совместное проживание нескольких поколений, а также «умные» решения, которые можно настраивать через цифровые сервисы.
"Жильё постепенно превращается из статичного пространства в динамичный сервисный продукт, который подстраивается под владельца. Это отражает новую философию девелопмента — создавать не просто дома, а сценарии жизни", — резюмировал Филипп Шраге.
