Объёмы выдачи ипотеки на покупку индивидуальных домов в Петербурге в денежном выражении сократились на 41,5%, выяснили специалисты "Циан Аналитики".
Всего выдано кредитов почти на 4,5 млрд рублей.
“
"Если рассматривать динамику в финансовом выражении, то объём выдачи ипотеки на покупку индивидуальных домов за 8 месяцев 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого год снизился на 41,5%, до 4,49 млрд рублей", — пишут "Ведомости".
Однако средняя сумма оформленного кредита, напротив, выросла с 5,36 млн до 6,71 млн рублей. Она включает кредиты именно на покупку домов, а не на строительство.
Уточняется, что в январе-августе этого года в Северной столице граждане оформили 670 кредитов на покупку индивидуальных домов (то есть выдача упала на 53,2%).
В Ленинградской области за 8 месяцев 2025 года оформили 289 кредитов на покупку частных домов (-45,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года). Средняя сумма также выросла — с 4,21 млн до 5,17 млн рублей.
Эксперты отмечают, что вместе с тем сократились и средние темпы продаж. В Северной столице заключили около 46 сделок в месяц (-21% по сравнению с 2024 годом), а в Ленобласти — примерно 370 сделок в месяц (в 3 раза меньше).
“
"Причины снижения спроса — стабильно высокая стоимость проведения отделочных работ, недостаток трудовых ресурсов для них и дорогая рыночная ипотека", – отметил руководитель "Циан Аналитики" Алексей Попов.
В основном в городе дома покупали в Парголово, Пушкине и Сестрорецке, а в регионе — во Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском районах.
При этом в целом по России рост выдачи кредитов на строительство домов в России в июне составил 24% по сравнению с маем. В денежном выражении объём сделок составил 57 млрд рублей (+21% за месяц). Но в годовом выражении объём выдач кредитов на строительство и покупку готовых домов снизился.
Что касается возведения новой недвижимости, с января по август 2025 года, как писал "ДП", общий ввод жилья в городе на Неве составил 1,54 млн м2, что на 14,6% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Всего было сдано 33 169 квартир (86,4% к уровню 2024 года). Основной объём строительства (почти 90%) обеспечили застройщики.
В Ленинградской области за отчётный период было введено в эксплуатацию 2,9 млн м2 общей площади жилья, что составляет 96,1% от уровня января-августа 2024 года. Всего было введено 29 095 квартир и индивидуальных домов. Ключевой тренд в области — доминирование индивидуального жилищного строительства. Более 85% всего введённого жилья (2,47 млн м2) построено населением за счёт собственных и привлечённых средств. Этот сегмент вырос за год на 7,7%. При этом строительство организациями всех форм собственности сократилось почти вдвое (58,5% к уровню 2024 года), составив лишь 14,4% от общего объёма жилого строительства.
