В силу различных причин в последние годы петербургские проектные организации более активно выходят на рынок Москвы. О трендах и зонах интересов в двух регионах рассказал генеральный директор ООО "АСП-Структура" Евгений Баутин.
В нашем спецвыпуске мы много говорим о различиях между столицами, но если посмотреть на этот вопрос с другого ракурса: чем вам нравятся проекты в каждом из городов?
— Москва характеризуется большим объёмом строительства из–за масштаба города, который с присоединением Новой Москвы увеличился в 2,5 раза. При этом регион — специфический, со своими уникальными, давно выстроенными градостроительными процессами, высокой конкуренцией и значительными затратами, в том числе на начальных стадиях — например, на приобретение участка под строительство. Градостроительная политика позволяет экспериментировать с формами и архитектурным обликом зданий, получают одобрение самые смелые задумки. Кроме того, успешно реализовываются проекты реноваций промышленных предприятий в черте города — территории заводов, нефункционирующие объекты интегрируют в современную застройку, дают им новую жизнь, вписывая в современное пространство. Это привлекательно для инвесторов и полезно для конечных пользователей.
Петербург обладает уникальным архитектурным ансамблем, и концептуальное развитие города идёт, учитывая это наследие. Высотные ограничения и необходимость вписываться в окружающую застройку побуждают архитекторов искать неординарные решения. Проекты, где нужно продолжить исторический концепт и учесть запросы современного потребителя, очень интересны, нетривиальны и являются вызовом для специалистов.
Несмотря на то что Москва более мощный финансовый регион, Петербург привлекает своей уникальностью и самобытностью. При этом в Петербурге нужно использовать опыт Москвы для улучшения процессов освоения новых территорий, реновации и развития инфраструктуры города.
Евгений Баутин, генеральный директор ООО "АСП-Структура"
Продолжая мысль об особенностях регионов: как они влияют на специфику работы проектных организаций?
— В Петербурге, как я уже сказал, эта специфика связана с рядом ограничений. Которые, повторюсь, являются стимулом для творчества и создания действительно оригинальных и даже уникальных решений. Ну и по объективным причинам в Петербурге меньшее количество проектов в премиум–сегменте по сравнению с Москвой.
В Москве проектные организации вынуждены работать с участками в очень плотной застройке. Им необходимо тесно сотрудничать с городскими властями и общественностью, чтобы отражать потребности жителей и способствовать улучшению качества городской жизни. Также есть необходимость создания трёхмерной цифровой модели здания. Для этого нужно специальное программное обеспечение и специалисты, которые умеют с ним работать. Накопленный опыт в 3D–моделировании Москвы нужно обязательно использовать на проектах в Петербурге.
То есть проникновение BIM и технологии информационного моделирования (ТИМ) выше в Москве. А является ли умение с ними работать преимуществом в борьбе за заказы в столице для петербургских компаний?
— Использование современных технологий всегда и во всех сферах является преимуществом. Другое дело, что городские власти Москвы создают условия и требования для создания цифровых зданий и ведения цифрового документооборота. Это, безусловно, способствует развитию технологии. Но нельзя сказать, что Петербург сильно отстаёт в этом вопросе от Москвы. Все крупные застройщики и проектные компании понимают ценность ТИМ, активно внедряют и развивают применение передовых технологий.
Есть мнение, что в Северной столице цена ошибки в строительстве выше…
— Не соглашусь с этим утверждением. Потому что в каждом регионе есть своя специфика. И если в Петербурге риски строительства связаны, например, с высоким уровнем грунтовых вод и способностью грунтов к тиксотропным превращениям, то в Москве сложности вызывают карстовые грунты. Соответственно, очень важно сделать качественные и полноценные инженерные изыскания. Это требует продолжительных полевых работ, наличия специализированной техники и опытных специалистов.
В каких сегментах растёт спрос на услуги проектных организаций?
— В условиях снижения спроса на новостройки и ограничений по льготной ипотеке отмечается высокий уровень потребности в качественных офисах при их явной нехватке. Поэтому выход девелоперов на рынок коммерческой недвижимости — это продуманная и логичная стратегия диверсификации бизнеса в текущих условиях. Также вырос интерес к сервисным апартаментам, развивается сегмент комфорт+ и выше.
Спрос на проектирование рекреационной недвижимости в целом в России растёт из–за увеличения популярности внутреннего туризма и нехватки качественных средств размещения. Это благоприятствует развитию данного сегмента.
Высокими темпами развивается мультиформатный девелопмент. Речь идёт о комплексной застройке, включающей жилые, коммерческие, социальные, развлекательные и оздоровительные объекты. Проекты ориентированы на сочетание городского комфорта и близости к природе. Главный акцент — здоровый образ жизни и высокий уровень сервиса.
А если говорить про тренды в формировании комфортной среды — что наиболее актуально?
— Москва является примером градостроительного прогресса за последние 10 лет, с развитием парков, набережных, транспортной системы и инфраструктуры. Регион предоставляет возможность лучшим архитектурным бюро создавать необычные проекты, а масштабная программа благоустройства поддерживает формирование комфортной среды. Пространства создаются так, чтобы они были интегрированы в существующую городскую сеть и были общедоступны, универсальны, самодостаточны. При этом большое внимание уделяется балансу природы и города, экологичности зданий.
В Петербурге в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды" реализуется комплексный подход к озеленению, созданию многофункциональных общественных пространств, модернизации транспортной инфраструктуры.
Отличается ли подход к созданию "условий нового образца" в жилых и деловых кварталах?
— И в Петербурге, и в Москве формирование комфортной среды достигается одними и теми же инструментами — это размещение просторных и эстетично оформленных лаундж–зон, озеленение, продуманная транспортная инфраструктура.
В жилых кварталах наблюдается, например, такой тренд, как создание многофункциональных пространств, где на одной территории есть офисы, жилая застройка, парки, спортивные и социальные объекты. Также актуален подход, при котором частное пространство жителей отделяется от общественного, а центральная часть берёт на себя функцию зоны отдыха общего пользования и социальной активности.
В деловых кварталах всё чаще используют концепцию "15–минутного города", при которой офис органично интегрирован в городскую среду с жильём, парками и сервисами в шаговой доступности. При этом современные бизнес–центры всё чаще выходят за пределы своей основной функции — предоставления рабочих площадей. Они становятся точками притяжения, местами, где соединяются деловая активность, городская инфраструктура и повседневная жизнь горожан.
