ООО "Прайм Девелопмент" ведёт работы по инженерному обеспечению первой очереди будущего индустриального парка New look в Шушарах, рассказал на деловом завтраке BestBreakfast генеральный директор компании Сергей Чернобривец.
По его словам, общая площадь индустриального парка составит 83 га. Участки расположены на второй линии Московского шоссе, на Паровозной дороге. По данным Росреестра, они принадлежат турецкой "Идл Логистик Хизметлери Аноним Ширкети". "Прайм Девелопмент" и связанная с ней компания "ОРТХАУС ТРЕЙЛЕРС РУС" (обе принадлежат Антону Дорофееву) выступают инвестором. Управлением всей территории будет заниматься собственная управляющая компания застройщика. Помимо производственных объектов планируется построить сопутствующую инфраструктуру для будущих резидентов.
Реализовать проект планируется за 3-5 лет. Он разделён на этапы, первая очередь — 30 га.
“
"На данный момент ведётся строительство дорог, газопровода и водопровода. Планируем в середине будущего года завершить все коммуникации, строительство первого модуля начать в мае", — говорит Сергей Чернобривец.
Объём инвестиций на данном этапе спрогнозировать сложно, отмечает он. Вложения только в инфраструктуру на 30 га составляют порядка 400 млн рублей.
В планах — продавать инженерно подготовленные участки и готовые здания формата light industrial. Из 30 га первой очереди 25 га планируется продать незастроенными, на оставшихся 5 га построить производственные объекты, ориентированные на малый и средний бизнес. Их возведут, ориентируясь на запросы производственных и логистических компаний. Это будут модульные блоки площадью от 1,5 тыс. м2.
“
"Изначально проект подразумевал собственную застройку и продажу объектов — два здания по 9 тыс. м2 и два по 1,5 тыс. м2. Но с течением времени было принято решение реализацию light industrial поставить второй задачей, точные сроки будут зависеть от ситуации на рынке. Первое здание будем строить для своих нужд с возможностью продажи и чтобы показать продукт", — говорит Сергей Чернобривец.
Непосредственно "ОРТХАУС ТРЕЙЛЕРС РУС" занимается производством (сборкой) и реализацией на российском рынке полуприцепной грузовой техники (завод по производству рам находится в Турции, российская компания — в Обнинске).
Сейчас есть большой запрос на участки 1 га, чуть меньше — на 2 га, отмечает девелопер. Текущая стоимость земли — около 5 тыс. рублей за 1 м2. Стоимость объектов будет на уровне 105-110 тыс. руб./м2 здания, но точные цифры определятся ближе к началу строительства. Параметры застройки — около 4,5 тыс. м2 на 1 га без учёта мезонина (порядка 300 м2). Сделок по продаже на данный момент нет, но есть предварительные договорённости.
“
"В нашем парке будет размещаться подразделение "Сбербанка" Navio, это беспилотный грузовой транспорт, что позволит привлечь логистические компании, заинтересованные в складах последней мили", — рассказал Сергей Чернобривец.
"Градус оптимизма по рынку к сегменту light industrial сегодня значительно уменьшился. Сегодня производствам любого масштаба необходимо одновременно решать несколько проблем: дорогие деньги, дефицит кадров, растущие расходы на фонд оплаты труда, обслуживание кредитов, ужесточение регулирования. Следствие этого — снижение объёма производства в целом. Из порядка 170 тыс. м2 построенных или строящихся объектов light industrial проданы не более 50%. А многие заявленные ранее проекты в текущих условиях даже не выйдут на стройку, — считает партнёр "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Алла Сидоренко. — Заявленный "Прайм Девелопмент“ проект достаточно интересен. Преимуществом кроме локации и качества подготовки инженерной и транспортной инфраструктуры является то, что собственник реализует в рамках проекта многофункциональные пространства, а проект light industrial запланирован к реализации во второй очереди".
Как ранее писал "ДП", в Шушарах за 143 млн рублей спроектируют инновационно-производственный центр. АО "Особая экономическая зона "Санкт–Петербург" начало поиски подрядчика. Возведение объекта будет финансироваться инвестициями из городского бюджета.
Напомним: кроме того, в том районе, на углу Усть-Славянского шоссе и Сарицкой улицы, появится торговый центр. Его строительство согласовано КГИОП.
