В Петербурге запланировано строительство 268 тыс. м2 деловых помещений до середины 2029 года, по данным Bright Rich | CORFAC International.
За четыре года на локальный рынок выйдет 56 тыс. кв. м офисных площадей в МФК "Скороход", а также новый БЦ на Левашовском проспекте девелопера Element (50 тыс. кв. м). На продажу планируют построить около 140 тыс. кв. м офисной недвижимости.
В структуре нового предложения на площади для продажи придётся 52,7%, для сдачи в аренду — 47,3%. Однако пропорция может быть скорректирована на фоне проработки ряда крупных офисных проектов.
В предыдущие годы в Северной столице офисная недвижимость практически не строилась на продажу. В 2024-м в Петербурге не было реализовано ни одного подобного проекта. В 2023-м был построен лишь один — БЦ "Сабировский" площадью 19 тыс. м2.
В первой половине 2025-го единственным БЦ, который возводили на продажу, был Inside на проспекте Головина.
Аналитики указывают, что в Петербурге рынок продажи офисных площадей в розницу не так развит в сравнении с Москвой. Как правило, реализуют подобные проекты застройщики жилья, стратегия которых ориентирована на быструю оборачиваемость капитала без долгосрочного владения недвижимостью.
“
"Выход на офисный рынок позволяет им диверсифицировать бизнес и получить дополнительный источник дохода. Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки привлекательность продажи офисов растет, так как это обеспечивает более короткий срок окупаемости вложений, чем сдача в аренду",— отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
По данным Restate, Петербург стал лидером роста цен на рынке офисной недвижимости, прибавив за II квартал 2025 года 23,3%. Цена за "квадрат" в городе выросла до 331 057 руб. (+62 626 руб.).
Объём сделок с офисами в городе за первые полгода 2025-го упал в 2,5 раза — до 120,8 тыс. м2, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. На рынке, отмечал Bright Rich, фиксировался высокий спрос, который сдерживала нехватка предложений
