Setl Group возведёт в Стрельне малоэтажный жилой квартал на 210 тыс. м2. Инвестиции в проект составят около 30 млрд рублей.
Подробности проекта стали известны из материалов общественного обсуждения проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Красносельским шоссе, проектируемым продолжением пр. Ветеранов и пр. Будённого в Петродворцовом районе.
Проект будет реализован на участке площадью 65,7 га. Согласно представленным материалам, жилая застройка будет представлена малоэтажными домами комфорт–класса высотой до 4 этажей. Общий объём строящегося жилья составит 210 тыс. м2.
Ключевой особенностью проекта станет развитая социальная и коммерческая инфраструктура, которая будет построена одновременно с жильём. Девелопер возведёт два детских сада — на 160 и 315 мест — и школу на 1100 учеников. Также будет построено амбулаторно–поликлиническое учреждение мощностью 210 посещений в смену. Помимо этого, в проекте предусмотрены помещения для подростково–молодёжного клуба, центра социальной реабилитации инвалидов и детей–инвалидов, участкового уполномоченного полиции.
Транспортная доступность квартала будет улучшена за счёт строительства продолжения пр. Народного Ополчения до Красносельского шоссе. Сейчас Setl Group занимается разработкой проекта планировки этого линейного объекта. Кроме того, в настоящий момент холдинг завершает строительство продолжения пр. Ветеранов от пр. Будённого до Красносельского шоссе длиной более 1,2 км.
Участок под застройку Setl Group купила в 2021 году. Сейчас это пустующие поля неподалёку от станции Сергиево (бывшая Володарская). Сумма сделки не раскрывалась, но, по оценкам экспертов, могла составить около 2,5 млрд рублей.
Этот район хорошо известен застройщику. Неподалёку Setl Group уже реализовала масштабный проект "Солнечный город", а в этом году завершила малоэтажный проект "Солнечный город. Резиденции". В стадии строительства — проект на пр. Будённого "Дворцовый фасад". Новый проект в компании намерены начать в следующем году.
Помимо Setl Group на рынке новостроек Стрельны активно работают и другие девелоперы. Так, ГК "КВС" реализует масштабный проект комплексного освоения территории "Любоград".
В целом район Стрельны позиционируется как один из наиболее доступных по стоимости новостроек в Петербурге. Средняя стоимость квадратного метра в нём — от 210 тыс. до 230 тыс. рублей, подсчитали аналитики Restate.ru.
“
"Основными факторами, сдерживающими рост цен, являются удалённость от станций метро и сложная дорожная ситуация с регулярными пробками в часы пик. Однако преимуществами являются невысокая стоимость "квадрата", развивающаяся инфраструктура и благоприятная экологическая обстановка благодаря близости Финского залива и парковых зон", — говорит исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый.
При этом, как говорит заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Светлана Московченко, малоэтажное жильё продолжает пользоваться спросом у покупателей.
“
"В среднем каждая десятая сделка на первичном рынке агломерации приходится на малоэтажные ЖК. Основная активность в сегменте малоэтажного строительства сосредоточена около КАД. Наиболее популярными среди покупателей являются локации Стрельны, Ново–Сергиево, Пулковско–Волхонское, Московско–Колпинское направления. На эти территории пришлось две трети всех сделок с малоэтажным жильём по итогам первого полугодия 2025 года", — отмечает она.
На данный момент доля малоэтажных комплексов составляет около 10% от общего объёма предложения в Петербургской агломерации.
