Спрос на аренду современных производственных объектов в Москве стремительно растет, особенно со стороны высокотехнологичных промышленных компаний. За последние 2 года Правительство Москвы в лице Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы получило запросов более чем на 1,2 млн кв. м. на подбор коммерческих помещений (2023 г. – 496 тыс. кв. м; 2024 г. – 777 тыс. кв. м).
"Высокие темпы промышленного и технологического производства, экономической активности, реализация программы КРТ в Москве способствуют устойчивому развитию программы Технопарков и поддержат высокий спрос на готовые предложения формата Light Industrial в ближайшие 5 лет. В ближайшей перспективе именно Технопарки станут основной инфраструктурой в Москве для высокотехнологических компаний", – отмечает Никита Исаков, заместитель генерального директора АО "Дирекция технологической инфраструктуры Москвы".
Однако предложение не успевает за растущими запросами бизнеса. На сегодняшний день в Москве функционируют 47 технопарков общей площадью 2,6 млн кв. м. При этом доля свободных площадей в действующих технопарках не превышает 0,2%, что свидетельствует о высоком спросе.
Основной интерес со стороны компаний вызывают производственные помещения формата Light Industrial, на которые приходится 70% всех запросов, в то время как спрос на офисные площади составляет лишь 30%. По оценкам IBC Real Estate, совокупный спрос на объекты Light Industrial в столице составил около 3 млн кв. м. Только 25% запросов от компаний, рассматривающих для себя размещение в таких объектах, поступают от тех, кто знает о специальных мерах поддержки.
"Сегодня рынок нуждается в быстром вводе новых производственно-офисных площадей, адаптированных под современные технологические процессы. Особенно востребованы объекты с уже встроенной инженерной инфраструктурой – чистыми комнатами, климат-контролем, специализированными энергосетями", – комментирует Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Создание новых площадок формата технопарков – это тренд и стратегия по дальнейшему развитию. С.С. Собяниным одобрена стратегия по развитию московских технопарков. К 2030 году планируется ввести около 5 млн площадей. Объем инвестиций составит до 475 миллиардов рублей. Предполагается ввести еще около 2,5 миллиона квадратных метров лабораторных, производственных и офисных площадей, что позволит увеличить мощность технопарков в два раза.
