Допустившие ошибку нотариусы должны возмещать ущерб, даже если потерпевший сам проявил неосмотрительность. К такому выводу пришёл Верховный суд России.
По закону частнопрактикующий нотариус несёт полную материальную ответственность за причинённый вред. Также предусматривается обязательное страхование. Но на практике, даже когда на основании подложных документов мошенникам удаётся завладеть недвижимостью или иной собственностью, нотариусы могут заявить об отсутствии вины в оформлении таких сделок.
Государственное наследство
Как указано в определении Верховного суда РФ, в спорной ситуации оказалась Котрехова Н. М., почти за 4 млн рублей купившая у Полякова Н. Л. 50–метровую квартиру на проспекте Металлистов в Петербурге. Согласно свидетельству и выписке из ЕГРН, оформленным нотариусом, продавец получил жильё в наследство после смерти отца.
Читайте также:
Нотариусы повысят свои доходы
Но уже через год районная администрация предъявила новому собственнику иск. Оказалось, что продавец представил нотариусу подложные свидетельство о рождении и справки о регистрации. Поскольку настоящих детей или иных наследников у покойного не было, квартира считается вымороченным имуществом и переходит в собственность города.
Удовлетворяя иск, суд не признал запись в ЕГРП о праве собственности бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Покупая квартиру, Котреховой, в частности, следовало обратить внимание на противоречивые сведения о месте регистрации продавца. "Проявив должную разумную осторожность и осмотрительность, ответчица могла узнать об отсутствии у Полякова Н. Л. права распоряжаться спорной квартирой", — заключил суд.
Покупатель всегда виноват?
Лишившаяся приобретённого жилья, Котрехова предъявила иск нотариусу и застраховавшей её ответственность компании "РЕСО–Гарантия". Выяснилось, что частнопрактикующий служитель юстиции направила запросы о проверке подлинности представленных продавцом документов только через 3 месяца после оформления наследства.
Однако районный суд не усмотрел в действиях нотариуса вины. Тогда как приобретатель недвижимости, как уже было установлено ранее принятым решением, не проявила должную осторожность и осмотрительность. Такое решение поддержали апелляционная и кассационная инстанции.
В свою очередь Верховный суд России пришёл к выводу, что нотариус несёт профессиональный риск ненадлежащего совершения действий. Так же как он самостоятельно оценивает необходимость, достаточность и способы проверки подлинности документов. Не снимает с нотариуса ответственности и предполагаемая недобросовестность покупателя квартиры. Отменив принятые в пользу ответчиков решения, высшая инстанция вернула дело на новое рассмотрение.
Ни в федеральной, ни в местной нотариальной палате пока не смогли прокомментировать выводы Верховного суда России. Сама нотариус заявила, что ещё не ознакомилась с решением.
Не теряйте бдительности
В "РЕСО–Гарантия" журналисту "ДП" сообщили, что с января 2023 года не страхуют гражданскую ответственность нотариусов. Но в производстве ещё остались ранее заявленные неурегулированные убытки.
"Если нотариус всё выполнил верно, использовал надлежащие средства проверки и может это доказать в суде, то оснований для его ответственности нет. Когда совершались спорные действия (май 2019 года. — Ред.), нотариату ещё не были предоставлены все эффективно действующие механизмы и средства проверки и идентификации. Именно этим пробелом и воспользовались злоумышленники", — пояснил начальник правового управления регионального управления "РЕСО–Гарантия" Павел Ослин.
По словам руководителя общей практики юридической компании "Эклекс" Валерии Конрат, в настоящее время нотариусы при оформлении наследства самостоятельно запрашивают сведения из ЗАГСа, ранее такой подход не практиковался: "В рассмотренном деле всё сложилось для лженаследника наилучшим образом: нотариус не удостоверился в подлинности документов, а покупатель не осуществил необходимую проверку".
В целом же эксперты положительно оценивают выводы высшей инстанции. "Нотариус призван не быть формальным посредником, а квалифицированно совершать юридически значимые действия. Странно предъявлять повышенные требования осмотрительности к частному лицу (приобретателю), но игнорировать нарушение нотариусом профессиональных стандартов", — полагает руководитель аналитического направления АБ "Прайм Эдвайс" Татьяна Терещенко.
Схожего мнения придерживается и юрист АБ "Гуцу, Жуковский и партнёры" Артём Петров: "Покупатель квартиры вправе был разумно полагать, что нотариус выдал свидетельство о наследстве законно. В свою очередь для признания нотариуса невиновным он должен доказать, что проявил максимальную степень осмотрительности и добросовестности при совершении действия. При этом полнота и достаточность проверки остаются на его усмотрение и, соответственно, профессиональный риск".
"У приобретателя, в отличие от нотариуса, отсутствует обязанность проверять документы. Но если будет установлено, что вред возник из–за виновных действий самого приобретателя, суд вправе отклонить его иск", — убеждён директор фирмы "ЮрСфера" Сергей Фомин.
В большинстве случаев частнопрактикующие служители юстиции не признают свою вину. Согласно данным Минюста, за весь прошлый год они добровольно выплатили пострадавшим от их ошибок всего 1,2 млн рублей. Тогда как взыскания по судебным решениям, в том числе за счёт страхового возмещения, достигли 32 млн рублей.
