06:0030 июля 2025
Недвижимость. Продажи новостроек в Петербурге упали на треть за полгода. Покупатели заняли выжидательную позицию.
В первой половине 2025 года в Северной столице заключено всего 13,92 тыс. сделок с квартирами в новых ЖК, что на 37% меньше, чем за аналогичный период 2024–го (22,24 тыс.). В Ленобласти спад оказался не столь существенным: 7,35 тыс. сделок против 9,27 тыс. годом ранее (падение на 21%).
Такой тренд девелоперы не считают катастрофическим. Год назад звучали более негативные прогнозы развития рынка без льготных программ и при высокой ключевой ставке. Однако снижения спроса в разы не произошло. "Лето традиционно связано с сезонным замедлением. Мы предполагаем, что до осени рынок пройдёт фазу плато, с сентября возможно возвращение к позитивной динамике", — полагает начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт–Петербург" Дмитрий Ефремов.
По словам директора по продажам LEGENDA Ксении Садковой, продажи в первом полугодии 2024 и 2025 годов сравнивать не совсем корректно, поскольку они имеют совершенно разный фон. "Рекордное количество сделок в июне прошлого года — следствие ажиотажа в преддверии отмены льготных ипотечных программ. В этом году мы видим, что клиенты более тщательно подходят к выбору, поэтому подобных статистических колебаний и реализации отложенного спроса нет", — считает она.
Покупатели всё ещё ориентированы на льготные ипотечные программы. В рыночную ипотеку влезать хотят немногие. Но перелом в этом направлении уже произошёл. Как показывает статистика Объединённого кредитного бюро (ОКБ), в июне в Петербурге кредиторы выдали 2,9 тыс. ипотечных кредитов на 16,7 млрд рублей. Это на 77 ипотек (–2,6%) и 766 млн рублей (–4,4%) меньше результатов мая. По сравнению с январём, когда выдачи по отношению к декабрю рухнули в 1,6 раза, текущий результат выглядит не таким драматичным.
"Не скажу, что мы видим положительную динамику по рыночным программам. В основном это траншевая ипотека, которую предлагают банки. Немного тронулась с места вторичка, поэтому появились покупатели с высоким первым взносом. Скорее сейчас люди находятся в режиме ожидания из–за постоянных вбросов о добавлении льготных программ. На практике мы видим, что изменений нет", — уточнила коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко.
“
Устойчивый и даже растущий интерес к проектам проявляют региональные покупатели. Доля таких сделок уверенно приближается к 40%. Многие приобретают квартиры для детей–студентов, для переезда или просто рассматривают недвижимость как надёжный актив. Мы видим растущий интерес и со стороны региональных агентов по недвижимости. При этом снижения цен на рынке недвижимости не наблюдается. В каких–то проектах — стагнация, но в целом цены продолжают плавно расти. Во–первых, стоимость квадратного метра напрямую зависит от стадии строительства. Чем ближе дом к вводу в эксплуатацию, тем выше его цена — это закономерно. Во–вторых, и это, пожалуй, ключевой фактор: постоянно растёт себестоимость строительства. В условиях острой нехватки кадров на рынке значительно увеличились зарплаты квалифицированных рабочих и инженерно–технического персонала. Также продолжают дорожать строительные материалы и логистика — все эти факторы в совокупности оказывают существенное влияние на конечную цену квадратного метра.
Анжелика Альшаева
Коммерческий Директор ГК "КВС"
