На фоне роста цен и сокращения площади квартир покупатели всё внимательнее относятся к планировкам. Функциональность становится важнейшим критерием выбора. Мнением поделился Роман Корнышев, коммерческий директор ГК "Вертикаль".
По данным аналитиков за I полугодие 2025 года, средняя площадь приобретаемой квартиры в бизнес-классе в Петербурге снизилась до 45,7 м², тогда как год назад она превышала 49 м². При этом требования к наполнению остались прежними, из-за чего нагрузка на проектирование выросла: каждый метр должен "работать".
Компактность диктует новые правила. Устойчивый тренд — "умные" планировки: покупатели интересуются возможностью зонирования пространства, адаптации, хранения. Среди востребованных решений — второй санузел даже в небольшой квартире, гардеробные, постирочные, рабочая зона. Многие застройщики адаптируют продукт под это: появляются студии с нишами под хранение, больше открытых и трансформируемых планировок. Для девелопера бизнес-класса это не просто грамотное проектирование, а архитектурная инженерная задача. Мы как инженерно-строительный холдинг с экспертизой в проектировании относимся к планировкам как к инструменту повышения ценности. Цель — дать возможность реализовать любой сценарий жизни.
В чем проявляется функциональность?
Во-первых, максимум функционала даже в компактных квартирах. Мастер-зоны в спальнях, ниши под кухню, прачечные, второй санузел, гардероб все чаще встречаются даже в однокомнатных квартирах. Есть и нестандартные варианты как однокомнатные квартиры с окнами на две стороны.
Во-вторых, оптимизация хранения. Часто в небольших квартирах не хватает места для сезонных вещей, инвентаря, спортоборудования. Без системы хранения квартира становится перегруженной, и девелоперы стремятся минимизировать "захламление", предоставляя больше функциональных зон на уровне инфраструктуры: колясочные, кладовые, велосипедные, кладовые-келлеры. Это экономически оправданно — стоимость 1 м² квартиры выше стоимости 1 м² кладовой.
В-третьих, объединение квартир. Зачастую оно не предусмотрено, хотя востребовано. В нашем проекте изначально заложены решения, позволяющие объединять смежные квартиры: продуманы инженерные сети и согласованные проемы. Покупатель может объединить квартиры после ввода дома без сложных перепланировок.
Разумное использование площадей с нами еще надолго. Побеждают не те, кто предлагает больше площади, а те, кто предлагает больше смысла.
