Около логопарка "Осиновая Роща" планируется построить ещё один складской комплекс, площадь которого может составить около 45 тыс. м2.
ООО "Бизнес–центр Энгельса 27" согласовало в комитете по охране памятников проект строительства складского комплекса на участке площадью 9 га на пересечении Выборгского и Горского шоссе. Всего предполагается возвести пять зданий–складов высотой 9,3 м.
Вид разрешённого использования земли — для размещения складских объектов. Рядом расположен таможенно–логистический центр "Логопарк" корпорации "Стерх" (логопарк "Осиновая Роща").
ООО "Бизнес–центр Энгельса 27" приобрело участок в 2020 году на торгах по продаже активов обанкротившегося ООО "Партнёр", заплатив за него 103 млн рублей при начальной цене 270 млн.
Связаться с "Бизнес–центром Энгельса 27" не удалось.
По данным ЕГРЮЛ, компания зарегистрирована в 2019 году. Основной вид деятельности — "Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе". Учредители ООО — Хасан Умаров (90%) и Анна Плисс (10%).
По словам руководителя филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергея Владимирова, после смены собственника участок какое–то время был в продаже.
По оценке заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Ильи Янеева, на этом участке можно возвести всего 45 тыс. м2 качественной складской недвижимости, а сумма инвестиций в проект составит более 2 млрд рублей. По оценке Сергея Владимирова, сумма инвестиций может составить порядка 3 млрд рублей.
По мнению генерального директора компании Maris Бориса Мошенского, учитывая размер территории, проект может предполагать возведение нескольких очередей складских комплексов класса B как под конечного пользователя, так и для спекулятивных целей. "Локация является достаточно отдалённой от города, поэтому спекулятивная заполняемость может занять длительное время", — уверен он.
По данным Nikoliers, уже к концу 2025 года на складском рынке Петербурга и Ленобласти ожидается один из крупнейших в истории объёмов ввода — 488 тыс. м2. Это связано с завершением нескольких крупных build–to–suit проектов и с постепенным восстановлением интереса инвесторов к региону.
"Однако объём ввода новых складских площадей в этом году сможет лишь частично удовлетворить спрос на рынке: по нашим подсчётам, примерно 70% будущих метров уже законтрактовано", — говорит Илья Янеев.
