В Петербурге снова начали расти средние ставки долгосрочной аренды, которые за май увеличились в диапазоне от 2 до 9% в зависимости от сегмента недвижимости. Согласно подсчётам "Циан.Аналитики", к началу июня средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры-студии в городе на Неве выросла до 34,9 тыс. рублей в месяц, что на 7% больше, чем в начале последнего весеннего месяца.
В случае с однокомнатными квартирами прирост оказался таким же, однако, средняя арендная ставка в этом случае выросла до 44,2 тыс. рублей в месяц. Ещё сильнее подорожали трёхкомнатные квартиры, которые теперь обойдутся арендаторам в среднем по 111,7 тыс. рублей в месяц.
Меньше всего увеличились арендные ставки на двухкомнатные квартиры — за них владельцы хотят ежемесячно получать в среднем 71,2 тыс. рублей, что на 2% больше, чем в начале мая.
Как отмечают со ссылкой на подсчёты аналитиков "Ведомости Северо-Запад", последний раз аренда жилья так резко подорожала осенью прошлого года. Тогда прирост составил 14–32%, однако вскоре ставки начали снижаться.
К началу этого лета они снова начали расти ускоренными темпами на фоне сезонного спроса, а за последний год (с июня 2024 года) аренда однокомнатных и трёхкомнатных квартир в Петербурге подорожала на 18%, двухкомнатных квартир — на 17%, а квартир-студий — на 15%.
Между тем эксперты указывают, что динамика арендных ставок в Северной столице обусловлена изменением объёмов предложения: к июню количество соответствующих лотов на площадке "Циан" достигало 4390 штук. Это на на 47% больше по сравнению с прошлым летом, но на 41% меньше, чем в феврале 2025 года.
“
"Существенное снижение объёма предложения относительно максимума этого года, зафиксированного в феврале, снижает выбор у арендаторов и позволяет арендодателям корректировать расценки вверх", — описал текущую ситуацию на рынке аренды жилья в Петербурге руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
В свою очередь генеральный директор "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов обращает внимание, что в 2025 году объём квартир в экспозиции пополнился в том числе за счёт несостоявшихся продаж квартир на вторичном рынке. "Когда в прошлом году ключевая ставка выросла, продажи начали снижаться, и часть этих квартир перешла в долгосрочную аренду", — объясняет специалист.
В целом эксперты сошлись во мнении, что в ближайшие несколько месяцев арендные ставки продолжат незначительно расти. При этом к сентябрю, когда в Петербург приедут студенты, цены могут подскочить ещё на 5% по сравнению с теми, которые наблюдаются сейчас.
Ранее "Деловой Петербург" рассказывал, что Северная столица оказалась лидером по доходности от краткосрочной аренды жилья по сравнению с другими российскими мегаполисами.
Тем временем депутаты Госдумы предпринимают очередную попытку возродить в России доходные дома, которые должны стать альтернативой серому рынку аренды квартир. Подробнее — в материале "Делового Петербурга".
