Первое правило - сначала обеспечить свою потребность, потом инвестировать. Есть смысл купить первую недвижимость до брака. Она не подлежит разделу в случае развода. Пусть это будет запасной парашют.
А вот на имя несовершеннолетних детей покупать не стоит. Дело в том, что продать такую квартиру можно будет только при условии покупки детям новой. И так пока им не исполнится 18 лет. Это сильно сковывает при переездах. Лучше пусть недвижимостью владеют взрослые члены семьи.
Безусловно, недвижимость позволяет сохранить деньги. Если получится приумножить - хорошо. Но не стоит делать на это главную ставку своей жизни. Особенно в России, где все подорожание в какой-то момент может съесть инфляция.
"Чтобы существенно выиграть на недвижимости, нужно оказаться с большими деньгами на низком рынке, выбрать недооцененные объекты и создать им добавленную стоимость, - делится риелтор Александр Минаков, руководитель компании "Минаков недвижимость". – Если ты не опытный инвестор с большим капиталом, не стоит заигрываться с инвестициями, покупая 5 квартир. Рынок недвижимости сейчас контролируют банки, застройщики и государство. В их планы совершенно не входит, чтобы на этом зарабатывал кто-то еще".
Для обычного человека лучше всего подходит ступенчатая стратегия от малого к большому: купить однушку, пожить, взять семейную ипотеку, купить двушку ближе к центру, выплатить досрочно, и так далее.
"Когда уже есть квартира, и дача, и квартира для детей, есть смысл диверсифицировать по разным юрисдикциям. Купить инвестиционный объект в Дубае, квартиру для души в Питере, отпускной дом на Кипре (еще и ВНЖ получишь в придачу), – делится Александр. Не факт, что все это принесет кучу денег, но так будешь лучше защищен. Если ты не крупный профессиональный инвестор, покупать лучше только в тех странах и городах, которые не понаслышке знаешь".
