Торги по бизнес–центру Pulkovo Sky перенесли на июль. Текущие ставки по кредитам усложняют продажу, но если ЦБ опустит "ключ", найти инвестора будет проще.
Российский аукционный дом назначил новую дату торгов по продаже 100% долей в уставном капитале ООО "ЕВ–Инвест", которому принадлежит бизнес–центр класса А Pulkovo Sky на Внуковской ул., 2. Они пройдут 2 июля. Изначально аукцион планировалось провести в конце мая. Начальная цена лота (5,56 млрд рублей) и минимальная цена (4,06 млрд рублей) не изменились.
Общая площадь здания — 50,6 тыс. м2, арендопригодная — 45,5 тыс. м2. Бизнес–центр полностью сдан в аренду "Газпрому" и его структурам, в числе арендаторов, указанных в выписке Росреестра, — "Газпром Инвест", "Газпром 335", "Газпром недра". По данным РАД, чистый операционный доход Pulkovo Sky — более 1,2 млрд рублей в год.
На данный момент владельцем "ЕВ–Инвест" является фонд под управлением АО "Ам–Инвест" (в собственности других фондов "Ам–Инвест" — ООО "Лотос Отели", которое реализует проект гостиницы на Марсовом поле; собственник БЦ Mezon Plaza ООО "Новый Дом" и другие).
Заключить сделку стоимостью более миллиарда с учётом сегодняшних ставок по кредитам в короткие сроки крайне проблематично, отмечают консультанты. А без привлечения банковского финансирования совершать такую покупку нецелесообразно.
“
"Продажа Pulkovo Sky, безусловно, может стать сделкой года. Объекты подобного качества и в столь же эффектной локации редко появляются в свободной продаже. Для тех, кто прибывает в Петербург бизнес–джетами, Pulkovo Sky, который выделяется смелой архитектурой, — визитная карточка города", — говорит заместитель генерального директора РАД Ольга Желудкова.
Снижение инвестиционной активности подтверждается и статистикой сделок 2025 года. Так, за неполные 5 месяцев в офисном сегменте не заключено ни одной крупной (стоимостью от 1 млрд рублей) сделки. Крупнейшая — продажа на банкротных торгах особняка "Интарсии" на ул. Чайковского стоимостью 0,6 млрд рублей. Для сравнения: в прошлом году только по итогам I квартала инвестиции в офисы составили минимум 8 млрд рублей. В их числе — приобретение компанией "Петрович" бизнес–центра Space с проектом строительства второй очереди у ушедшей из России JetBrains и покупка сетью "Семишагофф" бизнес–центра "Александр Невский".
Помимо высокой стоимости финансирования в качестве ограничителей рынка брокеры сегодня отмечают нехватку ликвидных объектов в продаже по всему рынку коммерческой недвижимости, включая офисный сегмент. Например, на данный момент не прошло ни одной сделки с институционными фондами (продажа логистического комплекса "Адмирал" — итог договорённостей 2024 года).
Если слухи оправдаются и ключевая ставка на ближайшем заседании ЦБ опустится, то привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость сразу вырастет, уверены консультанты.
