Градкомиссия — всё? Согласование проектов жилья в Петербурге могут ускорить

На прошлой неделе президент России Владимир Путин утвердил поручения по итогам заседания президиума Госсовета "О развитии инфраструктуры для жизни", состоявшегося 15 апреля. На нём, в частности, обсуждались новые меры поддержки строительной отрасли.

Как поддержат строителей

В итоге правительству поручено разработать меры по снижению фискальной нагрузки, что может повысить рентабельность проектов. Кроме того, планируется активнее привлекать средства Фонда национального благосостояния в виде займов на инфраструктурные проекты. Это может упростить девелоперам доступ к дешёвым деньгам, особенно в условиях высокой ключевой ставки.

Для стимулирования спроса планируется запустить новые льготные ипотечные программы: для семей с детьми до 14 лет и семей участников СВО.

Ещё одно поручение касается внедрения жилищно–накопительных сбережений, которые могут стать альтернативой ипотеке. Соответствующие законопроекты неоднократно вносились в Госдуму, однако до сих пор ни один не был принят.

Традиционным для отрасли поручением стало сокращение административных барьеров. Местным властям запретят вводить избыточные требования, что должно ускорить согласование проектов. Кроме того, планируется провести эксперимент с электронным сервисом для взаимодействия застройщиков и контролирующих органов. Это должно сократить сроки получения техусловий и разрешительной документации. Также правительство займётся сокращением инвестиционно–строительного цикла, что означает более быстрый ввод жилья в эксплуатацию.

Особо выделено поручение правительству совместно с Генпрокуратурой принять дополнительные меры по недопущению установления нормативными правовыми актами субъектов РФ требований к застройщикам, не установленных федеральным законодательством и реестром документов, сведений, материалов, согласований. По мнению некоторых участников рынка, в Петербурге таким требованием может считаться обязательное согласование любого строящегося проекта (в том числе апартаментов и гостиниц) на Градостроительной комиссии (ГРК). Застройщики получают на ней обязательства по строительству за свой счёт социальной и транспортной инфраструктуры.

Впрочем, "запрет на такие дополнительные требования существует последние лет восемь, но это как–то не сказалось на ГРК. Так что и сейчас вряд ли", — полагает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов.

Чего ждут участники рынка

В любом случае застройщики приветствуют предложенные меры. "В числе поручений значится даже разработка временной программы субсидирования процентной ставки по кредитам, предоставляемым застройщикам в рамках проектного финансирования для проектов с плановым сроком ввода в 2026 году. Однако, по всей видимости, в первую очередь она будет направлена на игроков, строящих жильё в малых городах", — считает президент GloraX Дмитрий Кашинский.

Для участников рынка крайне важен вопрос стоимости денег. "Главное сейчас — экономические риски и целесообразность запуска новых проектов", — комментирует коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко.

Доступ к дешёвым займам — это частичная компенсация ключевой ставки, считает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. "Если хотя бы социальную инфраструктуру в рамках жилого строительства можно будет строить на дешёвый кредит, это уже что–то", — говорит он.

Также Сергей Софронов считает, что для Петербурга актуально снижение административных барьеров, если понимать под этим ускорение и упрощение согласований. "Правда, это уже не в первый раз сообщается, но пока серьёзных сдвигов мы не наблюдаем", — отмечает представитель ПСК.

Девелоперы поддерживают расширение льготных программ по ипотеке. "Ведь если квартиры в ипотеку смогут покупать семьи с детьми до 14 лет, это даст нам новый приток покупателей", — радуется Яна Вирченко.

С ней согласен начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт–Петербург" Дмитрий Ефремов. "Повышение возрастного порога для детей сможет дать рынку недвижимости дополнительный импульс: этого решения ожидают как девелоперы, так и покупатели. Однако даже при расширении условий аудитория программы остаётся ограниченной, что отражает общий переход к точечной, адресной модели поддержки, когда приоритет отдаётся социально значимым категориям граждан", — подчёркивает эксперт.

Жилищно–накопительные сбережения смогут стать дополнительным инструментом для приобретения жилья, но вряд ли будут альтернативой ипотеке. "Такая форма оплаты будет интересна покупателям как более гибкий и доступный способ накопления средств и последующего приобретения жилья. При этом для эффективной работы она должна быть синхронизирована с финансовой моделью застройщиков", — говорит Дмитрий Ефремов.

Впрочем, в первую очередь рынок ждёт снижения ключевой ставки.