2024 год стал знаковым для рынка загородной недвижимости. Несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию, сегмент продолжил демонстрировать уверенную динамику роста.
Одним из самых значимых трендов 2024 стало развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - 63,8% всего введённого в эксплуатацию жилья за январь-декабрь принадлежало именно этому сегменту. Спрос на ипотечные кредиты в области сохранился на уровне прошлого года (6,9 млрд руб.), а в Санкт-Петербурге вырос на 22%.
Завершение программы льготной ипотеки подтолкнуло заёмщиков активнее брать кредиты на строительство. Одним из драйверов такой динамики стали более доступные условия ипотечного кредитования на жилье в формате ИЖС. Например, тогда как крупные банки увеличивают первый взнос на многоквартирные новостройки до 50% (в рамках семейной ипотеки), для загородных домов в ИЖС первоначальный взнос стартует от 20%, — это стимулирует спрос, особенно среди тех, кто подтверждает доход в других банках.
Средняя стоимость реализованных домовладений, по данным Puzzle Realty, составила 42 млн рублей, что демонстрирует стабильность цен на рынке. Интерес к земельным участкам вырос на 15%. В то же время, в сегменте премиальных объектов стоимостью более 150 млн рублей отмечался активный прирост интереса в четвёртом квартале. Это связано с ослаблением рубля и усилением инвестиционного интереса к недвижимости как к надежному активу на фоне высокой волатильности в других сферах экономики.
Популярным инструментом для покупателей стали рассрочки, а спрос на частные инвестиции увеличился. Однако системы эскроу-счетов стали серьезным испытанием для застройщиков — особенно в сегменте ИЖС. Некоторым игрокам рынка придется уйти, но в будущем такие преобразования сделают рынок более прозрачным и надежным для покупателей.
В 2024 году покупатели всё чаще выбирали дома с готовой отделкой, подходящие для немедленного заселения. Объекты с высокой ликвидностью — те, которые легко перепродать или сдать в аренду, — стали одними из самых популярных. Одновременно с этим возросли требования к инфраструктуре. На земельных участках внимание концентрировалось на местах с понятной юридической структурой, коммуникациями и продуманной концепцией.
Эксперты Puzzle Realty прогнозируют, что весной 2025 года может начаться активный переток капитала из банковских вкладов в инвестиции в недвижимость. Загородные дома и участки, особенно в условиях экономической нестабильности, продолжат оставаться приоритетным выбором для покупателей.
