В последние три года в Петербурге выросло число малогабаритных апартаментов площадью до 15 м2, сообщила пресс-служба консалтинговой компании Nikoliers в среду, 15 ноября.
В 2023 году доля подобных объектов составила 5% от всех предложений, в 2021 году этот показатель равнялся 1%. К концу третьего квартала в продаже находилось 128 лотов площадью до 15 м2. Это ещё не самый скромный метраж, на рынке представлены апартаменты меньше 10 м2. Например, в проектах реконструкции Vasco da Gama, Travelto Repina, Park Side. В июле–сентябре в продажу поступил Zoom co-living, с минимальными юнитами в 12 м2.
Руководитель департамента исследований Nikoliers в Петербурге Алина Базаева пояснила, что сокращение площади позволяет сделать доходную недвижимость более доступной для инвестора. При этом средняя стоимость "квадрата" в Северной столице увеличилась в 1,9 раз: с 144,3 тыс. рублей в конце 2020 года до 270,9 тыс. к концу 2023 года.
Востребованы небольшие помещения и благодаря популярности колвингов. В них сочетаются маленькие приватные комнаты и большие общественные помещения для всех жильцов. Обычно гости занимают номера на средний или долгий срок и формируют комьюнити. Такой формат предоставляет арендаторам гостиничный сервис, инфраструктуру и возможность стать частью группы при сравнительно невысокой ставке аренды.
В среднем площадь апартаментов остаётся на уровне 31–33 м2. Хотя эксперты не исключают, что в дальнейшем она может снизиться из-за колвингов и реконструкции исторических зданий.
"На фоне роста себестоимости капитального строительства и ограниченного предложения ликвидных площадок для создания апарт-отелей мы ожидаем, что в регионе продолжится тренд на реконструкцию зданий в центральных локациях под апарт-отели. Такие проекты обычно отличаются камерностью, небольшим пулом апартаментов и маленьким метражом юнитов, что связано с особенностями объёмно-планировочных решений исторических зданий", — отметила Алина Базаева.
За III квартал 2023 года было продано 1,3 тыс. апартаментов, что на 17% больше, чем за первое полугодие. Спрос подстёгивает совокупность факторов от инфляции и падения курса рубля до ожиданий повышения ключевой ставки.
