Руководитель департамента строительства Краснодарского края Сергей Власов — о ситуации на рынке недвижимости и развитии общественных пространств в регионе.
Каковы итоги строительной отрасли Краснодара по итогам 2022 года?
— В 2022 году в Краснодаре введено 49 570 квартир жилой площадью более 3 млн м2, что на 15 % больше, чем в 2021 году. Это 193 многоквартирных дома на 43 324 квартиры и 6 246 индивидуальных домов общей площадью 803,3 тыс. м2.
В январе–феврале 2023 года сдано ещё 7 283 квартиры общей жилой площадью 502,7 тыс. м2, что на 20 % больше, чем в аналогичном периоде 2022-го. Это 16 многоквартирных домов на 284,2 тыс. м2 и 1 668 индивидуальных домов общей площадью 2 818,5 тыс. м2.
Активно ведётся строительство многоквартирных домов в новых микрорайонах Краснодара. Планируемая площадь новых объектов превышает 6,4 млн м2, до конца 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 1 млн м2. Высокий спрос стимулирует новое строительство, но нельзя забывать, что в последние годы параллельно идёт масштабное строительство коттеджных посёлков в Краснодаре и его пригородах.
Сегодня происходит укрупнение строительных компаний. С чем это связано?
— Сейчас мы уделяем особое внимание комплексному развитию территорий. Такие проекты позволяют строить не только жильё, но и соцобъекты, инженерную инфраструктуру. Это достаточно серьёзные затраты, поэтому необходима концентрация больших инвестиций. А значит, укрупнение компаний, выход их на масштабные проекты — ситуация, в которой выигрывают и жители, и застройщики.
На ваш взгляд, какова дальнейшая судьба льготных ипотечных программ?
— Ипотечные программы, особенно льготная ипотека, помогли сохранению стабильности рынка, включая объёмы ввода нового жилья, и в 2021–2022 годах подстегнули спрос на жильё, первичное и вторичное. В какие-то периоды спрос из повышенного переходил в ажиотажный. Это сильно разогнало цены.
Сейчас ситуация изменилась. Реальные доходы населения растут не такими темпами, как цены на жильё, поэтому развитие государственных программ по льготному ипотечному кредитованию для разных категорий граждан и расширение программ будет актуально в ближайшие годы.
В этом году за 2 месяца в крае выдали 7930 ипотечных кредитов (114,5 % к аналогичному периоду 2022 года) на сумму 35,8 млрд рублей. Средневзвешенная процентная ставка по ним — 6,7 % (в тот же период 2022 года — 8,16 %), средняя стоимость кредита выросла на 22,5 % и составила 4,5 млн рублей.
Правительство активно развивает инфраструктурные бюджетные кредиты. Используются ли они в Краснодарском крае?
— В крае активно применяют инфраструктурные бюджетные кредиты. В частности, за счёт них продолжаем строительство очередных этапов магистральных групповых водопроводов — Троицкого, Таманского и Ейского, а также водовода на территории Геленджика. За счёт инфраструктурных бюджетных кредитов ведётся строительство канализационных очистных сооружений. В 2024 году планируется приступить к проектированию 17 таких объектов.
Много внимания сейчас уделяют теме общественных пространств. Как идёт эта работа в регионе?
— С 2019 года в Краснодарском крае по проекту "Формирование комфортной городской среды" нацпроекта "Жильё и городская среда" благоустроили более 1100 общественных территорий. Только в прошлом году сделано 221 общественное пространство в 63 городах и районах. В этом году обновят 142 территории (парки, скверы, зелёные зоны, набережные). Также общественные пространства обновляют в городах — победителях конкурса, который проводят в рамках нацпроекта "Жильё и городская среда".
