Не войти в айти: Смольный и структуры Пригожина спорят за участок в Ольгино

Формально вывод суда о наличии в действиях правительства Петербурга признаков злоупотребления правом сам по себе не освобождает заявителя от необходимости доказывать в новом судебном деле недобросовестность уполномоченных органов и соответственно незаконность отказа в предоставлении участка, поскольку преюдицию образуют лишь выводы суда об установленных фактах, но не их правовая оценка. Впрочем, сложившаяся судебная практика и многочисленные разъяснения Верховного суда РФ подтверждают, что суд не может проигнорировать правовые выводы, сделанные другим судом, и должен учитывать их при рассмотрении дела. Следовательно, признание судом действий по изменению вида разрешённого использования спорного участка в качестве злоупотребления создает серьёзную основу для успешного оспаривания решения об отказе в предоставлении участка. Кроме того, цель использования участка, запрашиваемая заявителем ("проведение научных исследований"), соответствует его основным видам разрешённого использования, определённым в градостроительном регламенте, который содержится в ПЗЗ. В таких обстоятельствах обоснованность отказа в предоставлении участка по мотиву несоответствия его разрешённого использования вызывает большие сомнения. Однако стоит отметить, что для положительного для компании исхода дела важно отсутствие иных предусмотренных законом препятствий для предоставления участка в аренду без торгов.

Конечно, в Ольгино лучше всего было бы сохранять мелкомасштабую застройку. А если строить крупные объекты — то очень избирательно, не делая посёлок слишком урбанизированным. Но есть естественные процессы, в том числе и бизнес–процессы, которые сложно переломить. Наверное, это неизбежно, что среди деревянных домов потихоньку строится что–то крупное. В этой полосе между двумя направлениями дороги жилью, конечно, не место, и оно постепенно вытесняется. Ну а что касается айтишников, думаю, наличием или отсутствием бассейна эти вопросы не решаются. Проблема с переездом айтишников связана не с тем, что им нужны какие–то особые условия комфорта, а с тем, что организации, на которые они работают, ориентированы в основном на западный рынок. Своих таких продуктов у нас крайне мало. Я не верю, что будет создано нечто такое, что все они туда переедут. "Гугл" не переедет, это точно, хоть там рай земной построй. И "Яндекс" вряд ли переедет. Я не знаю, о каком конкретно проекте вы говорите, но каждый проект обёртывается застройщиком в наиболее выгодную для него и благозвучную упаковку. И я думаю, что у любого проекта, как бы он ни назывался — научный парк, или IT–парк, или туристический комплекс, или научная деревня, — в основе лежит коммерческий интерес возведения квадратных метров недвижимости либо их эксплуатации после возведения.