Российская экономика постепенно приспосабливается к новой реальности и переходит на постсанкционные рельсы.
Бесспорно, стоящие перед ней вызовы — далеко не самые простые, однако любой кризис — это не только сложности, но и время возможностей. Одно из наиболее перспективных в текущий момент направлений для инвестирования — индустриальная недвижимость. О том, как вкладываться в такие объекты в 2022 году, расскажет инвестор, акционер индустриального парка МЛП–Люберцы Адольф Гаст (Adolf Gast).
Почему стоит вкладываться именно в индустриальную недвижимость? Именно сейчас наступил тот момент, когда у ряда российских и международных компаний (да–да, такие остались и явно не планируют уходить с рынка) открылось окно возможностей, связанное с постоянным или временным прекращением работы сильных конкурентов (прежде всего из числа европейских компаний). Однако для того, чтобы застолбить за собой долю рынка, мало желания — необходима серьезная база, которая включает в себя складские, производственные и офисные помещения. Без этого сложно рассчитывать на хорошие результаты.
Адольф Гаст отмечает, что наиболее перспективными направлениями для вложения средств выступают именно многофункциональные индустриальные парки, которые включают в себя сразу несколько типологий объектов. Это не только склады, но и различные производства, а также офисные комплексы. Формирование таких кластеров происходит не только в границах МКАД (в том числе в рамках программы "Индустриальные кварталы"), но и в ближайшем Подмосковье. Польза от реализации таких проектов очевидна — в локации создаются новые рабочие места, что стимулирует ее развитие, а также позволяет людям работать недалеко от дома. Последнее особенно важно — не секрет, что значительная часть жителей ближнего Подмосковья ездит на работу в Москву, тратя немало времени и сил на дорогу. Работая недалеко от дома, все эти ресурсы могли бы быть направлены на личное развитие и общение с семьей.
По мнению Адольфа Гаста, перспективным направлением выступает создание коворкингов в рамках таких индустриальных парков. Даже несмотря на улучшение ситуации с коронавирусом порядка трети работников продолжают трудиться из дома или в смешанном режиме, посещая офис 2–3 раза в неделю. Создание полноценных рабочих пространств рядом с жилыми кварталами — интересное решение не только с точки зрения формирования среды. Неформальное общение и коммуникации между профессионалами разных отраслей в коворкингах дает возможность обменяться опытом, наладить новые связи и приступить к реализации новых проектов.
Стоит ли вкладываться в ритейл? Адольф Гаст полагает, что время торговых центров в том формате, что мы привыкли, постепенно уходит. Все больше покупателей активно пользуется онлайн–ритейлом, прежде всего крупнейшими маркетплейсами, а также сервисами доставки. Поэтому стоит ожидать, что часть ТЦ изменит свой формат на, например, многофункциональные комплексы, включающие в себя офисную и развлекательную составляющие.
