10:4326 ноября 202110:43
4749просмотров
10:4326 ноября 2021
Такие помещения пользуются спросом на рынке, но после банков инвесторы покупать их не любят.
На продажу выставлены помещения в подвале, на первом и втором этажах общей площадью 1008,6 м2 в составе жилого дома на Кондратьевском проспекте, 14/10, лит. А. Ранее в них размещался офис банка ВТБ, который переехал в декабре прошлого года "в связи с релокацией на более удобный адрес", пояснили "ДП" в банке.
Как сообщается в презентации к торгам, вид наилучшего использования — под размещение офиса, магазина, образовательного центра. Здание располагается рядом с отделением Пенсионного фонда, МФЦ, однако в удалении от крупных жилых массивов и станции метро. Цена — 109,288 млн рублей, то есть почти 110 тыс. руб./м2.
"Помещение площадью 1000 м2 — не ходовой формат, слишком большое, к тому же объект ВТБ разноэтажный. Так, продуктовая сеть не “сядет” в три этажа, ей нужны площади на первом. С учётом характеристик лот подходит под офис. Место непроходное, но для офиса хорошее", — отмечает Дарья Гончарова, заместитель руководителя отдела продаж Российского аукционного дома.
"Цена 100 000 руб./м2 — ниже средних в новостройках, но офис ВТБ на Кондратьевском проспекте удалён от крупных жилых массивов, имеет большой метраж и ограниченное количество вариантов использования, что, безусловно, влияет на цену. Если помещение удастся разделить на несколько отдельных, то сделку можно будет считать выгодной", — комментирует Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg.
По данным "ДП", ВТБ с начала этого года пытается продать ещё один бывший офис — 2653,1 м2 на Лиговском проспекте, 108. Лот выставлен на торги с начальной ценой 418,496 млн рублей, то есть около 160 тыс. руб. / м2, но покупателей найти пока не удаётся.
При этом весной банк продал здание на Большой Морской улице, 39, площадью около 2000 м2, определив начальную цену 126 тыс. руб. / м2, то есть дешевле офиса на Лиговке и незначительно дороже помещения на Кондратьевском. Правда, в ходе торгов цена выросла в два с половиной раза.
"Мы отмечаем высокий спрос на банковские офисы, но небольшого формата (150–200 м2)", — комментирует Анна Лапченко. Спрос на стрит–ретейл в Петербурге был и в пандемию, помещения и покупали, и брали в аренду, рассказывает Дарья Гончарова. Цены на такие объекты даже в спальных районах достигают сейчас 250–270 тыс. руб./м2, говорит она.
"Но бывшие банковские офисы не особо хороши для перепрофилирования, так как в них требуются большие вложения с точки зрения перепланировки и демонтажа тех “улучшений”, которые делаются под банковские нужды (например, всё бронированное, а не гипсокартонное, есть кассовая зона, сейфовые хранилища и прочее). Работать с этим гораздо дороже, чем с помещением с обычными перегородками. Поэтому покупатели (инвесторы) не очень любят брать такие объекты. Лучше всего в них садятся сами банки, но это редкость или их покупают под офисы", — рассказывает Дарья Гончарова.
Отдельные банковские активы реализуются Агентством по страхованию вкладов — в принудительном порядке. В частности, АСВ продавало офис Констанс–банка на Большой Морской улице, 55, а также допофисы в Ленобласти.
