Компания бывшего финансового директора ЮИТ Анатолия Сегаля реконструирует под отель административное здание в районе Витебского вокзала.
КГИОП выдал заключение о возможности проведения работ по реконструкции административного здания на ул. Марата, 92, под гостиницу. По данным комитета, проектом предусматривается "двухуровневая надстройка существующего четырёхэтажного здания с сохранением скатной конфигурации кровли, а также строительство трёхэтажного объёма пристраиваемой части". Максимальная высотная отметка — 25,86 м.
Как следует из выписки Росреестра, здание принадлежит ООО "Программа–XXI". Учредителем общества с прошлого года являются ООО "Отель–Проект" (99% долей в УК) и Наталья Чванова.
Собственник "Отель–Проекта" — ООО "Отель–Инвест". В свою очередь, "Отель–Инвестом" владеют Наталья Чванова (99% долей в УК) и Анатолий Сегаль, полный тёзка бывшего финансового директора YIT. Связаться с Анатолием Сегалем и Натальей Чвановой не удалось.
Год назад о продаже здания на Марата, 92, сообщала компания Maris в ассоциации с CBRE, брокер сделки. Имя покупателя не разглашалось. Предыдущим собственником был Институт проблем предпринимательства, который после продажи арендовал офис в бизнес–центре на ул. Егорова, 23а.
По оценкам экспертов, за здание могли заплатить порядка 200 млн рублей.
Площадь здания на данный момент составляет 2555 м2. Оно не является памятником (построено в советское время в стиле сталинского классицизма), однако расположено на территории исторического центра, в связи с чем и потребовалось заключение КГИОП.
Реконструкция позволит быстрее, дешевле и с меньшими усилиями реализовать проект, сократив сроки окупаемости инвестиций, отмечают брокеры. График нового строительства в историческом центре сложно спрогнозировать из–за длительных согласований и непредсказуемых на начальном этапе градозащитных рисков, отмечают они. Также эти факторы влияют на условия предоставления заёмного финансирования: чем понятнее бизнес–модель, тем проще получить деньги на проект.
"Ввиду близости к историческому центру города, транспортному хабу (Витебский вокзал) и нескольким станциям метро локация может быть востребована для строительства отеля категории три–четыре звезды и сервисных апартаментов бизнес–класса", — комментирует Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers.
Новых гостиничных проектов в этом районе не так много, основная часть объектов располагается либо ближе к Невскому проспекту, либо — к Сенной площади.
Однако по соседству с отелем ООО "Программа–XXI" в Подъездном переулке в ближайшее время ожидается открытие комплекса Acqualina Apartments ГК "Аквалина Девелопмент".
Под него было реконструировано здание бывших казарм 1–го железнодорожного батальона постройки начала ХХ века. По мнению брокеров, в случае реализации качественного проекта конкуренции между двумя отелями возникнуть не должно.
