"ГК Алькор" (входит в группу "Главстрой Санкт-Петербург") построит более 200 тыс. м2 недвижимости в рамках туристско-рекреационного кластера "Остров фортов". Объём инвестиций в проект составит более 20 млрд рублей.
Соглашение о сотрудничестве будет подписано в рамках ПМЭФ между генеральным директором группы Виталием Лазуткиным и руководителем проектного офиса по созданию туристско-рекреационного кластера "Остров фортов" Ксенией Шойгу.
По условиям соглашения будет построена яхтенная марина, включающая акваторию Каботажной гавани, и объекты инфраструктуры: здание яхт-клуба, эллинг для зимнего хранения и ремонта судов, участок морского пункта пропуска через государственную границу РФ, здания гостиничного комплекса, а также комплекс апартаментов, включая апарт-отель и объекты общественного питания. Кроме того, компания возведёт в Кронштадте жилой массив, включающий комплекс малоэтажных жилых зданий общей площадью 126,4 тыс. м2 и гостиницу "Гранд Отель" категории 4* с номерным фондом 200 номеров, общей площадью 15 тыс. м2. Также в рамках реализации меморандума будут созданы социнфраструктура, дороги, инженерные сети.
"Для участия в проекте "Остров Фортов" будет привлечена команда профессионалов, имеющих опыт проектирования и строительства объектов инфраструктуры, а также жилья разных классов", — заявил Виталий Лазуткин. Как пояснили в компании, все проекты будут реализованы за счёт собственных средств и заёмного банковского финансирования. По оценкам экспертов, общий объём инвестиций в проект составит более 20 млрд рублей.
Любой островной проект для морского города интересен, говорят участники рынка. "Особенно, если он предполагает развитие водной инфраструктуры — причалов для яхт и катеров, набережных, оборудованных для отдыха и занятий спортом, возможно, морского вокзала. Этого очень не хватает Санкт-Петербургу, имеющему огромную береговую линию. А на примере наших соседей по Балтийскому региону, Финляндии, Швеции, Эстонии, Германии, можно сделать однозначный вывод об успешности подобных проектов", — уверена Надежда Калашникова, директор по развитию Л1.
По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group), сейчас в Кронштадтском районе в продаже находятся 3 объекта. Из них 2 объекта — комплексы апартаментов. Ценовая вилка предложения от 95 тыс. рублей/м2 до 124 тыс. рублей/м2. "Новые жилые комплексы появляются здесь нечасто, а интересные проекты благоустройства привлекают к себе большое внимание жителей и потенциальных покупателей квартир", — считает Ольга Трошева, руководитель компании.
По мнению Александра Свинолобова, заместителя генерального директора ООО "Бонава Санкт-Петербург", дефицит земли в городской черте заставит девелоперов присмотреться к земельным участкам в периферийных районах и, в том числе, в крупных городах-спутниках — Пушкин, Стрельна и Кронштадт. "И если в южном направлении в последний год было заявлено сразу несколько крупных проектов комплексного освоения, то Кронштадт, на мой взгляд, традиционно сильно недооценён. Это автономная, компактная, благоустроенная локация, где почти все основные объекты инфраструктуры и городские сервисы находятся в пешей доступности. Генерировать спрос на жильё будут крупные инвестпроекты — развитие туристического кластера, перемещение в Кронштадт военно-морских учебных заведений и перевод Военно-морского салона", — полагает он.
"Кронштадт сегодня приобретает популярность как рекреационный центр, форты привлекают посетителей, туристов, здесь организовывают огромное количество экскурсий и мероприятий. Остров фортов как общественное пространство — на пике популярности", — говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК "Полис Групп"
А если планы оператора проекта "Остров фортов" по привлечению на остров до 3 млн туристов ежегодно сбудутся, то локация может столкнуться с дефицитом качественных средств размещения посетителей. "Гостиничный фонд острова нужно будет увеличивать в несколько раз. Возможно, именно на острове имеет смысл развивать и расширять формат сервисных апарт-отелей", — уверены эксперты.
