Павел Никифоров Все статьи автора
20 мая 2021, 14:23 10297

"Сэкономить и заехать": в Петербурге растёт число новостроек с отделкой

37% всего предложения на первичном рынке жилой недвижимости в 2020 году было представлено квартирами с чистовой отделкой, подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg. Это на 11% больше, чем в 2016 году.

За этот период доля объектов без отделки в Петербурге и пригородах сократилась с 63% до 31%, а жилые комплексы с чистовой отделкой, наоборот, становятся более распространёнными — их доля с 2011 года увеличилась на 37%.

Setl начинает пятый проект на Васильевском острове

Setl начинает пятый проект на Васильевском острове

6140
Павел Никифоров

"Кроме того, показательным является наращивание объёмов смешанных типов отделки в одном объекте, благодаря внедрению которых девелоперы стремятся охватить максимальную целевую аудиторию, предложив наиболее подходящий вариант", — рассказывает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

В элитной жилой недвижимости по итогам 2020 года 14% всего предложения на первичном рынке представлено квартирами с отделкой.

Как говорят участники рынка, для покупателя экономсегмента наличие отделки выгодно и удобно. "Первая причина в том, что наличие отделки ускоряет заселение в квартиру. Это очень важно для тех, кто снимает жильё и выплачивает одновременно ипотечный кредит. Вторая причина также напрямую связана с ипотекой. В массовом сегменте у новосёлов, как правило, все сбережения уходят на первоначальный взнос. Чистовая отделка от застройщика позволяет включить стоимость ремонта в ипотечный кредит", — считает руководитель службы по работе с государственными органами "СПб Реновация" Дмитрий Михалев.

"А вот клиенты, ориентированные на покупку жилья бизнес-класса и выше, чаще предпочитают делать ремонт самостоятельно, поэтому в таких жилых комплексах компания предлагает квартиры с подготовкой под отделку", — говорят в группе ЛСР.

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group) на конец I квартала 2021 года, квартиры с отделкой под ключ (без учета ЖК, где отделку можно заказать за доп. плату) предлагаются покупателям примерно в 90 жилых комплексах в петербургской агломерации. "Для сравнения: на конец 2019 года количество проектов с предложением чистовой отделки составляло порядка 70", — подсчитала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".

Чаще всего чистовая отделка предполагает возможность для дальнейшей "доработки" квартиры под себя — без "грязных" работ. "В комнатах уже наклеены обои под окраску, настелен ламинат, установлены все двери, в санузлах — выложена плитка, установлены сантехника, полотенцесушитель и тумба под умывальник. Остальное — квартиры с предчистовой отделкой white box, то есть улучшенной подготовкой под ремонт. Кто-то хочет заехать в квартиру и сразу жить, кто-то хочет сделать квартиру для себя, под свой вкус", — замечает Виталий Коробов, директор группы "Аквилон".

Следующий шаг — увеличение доли квартир с меблировкой. "Предложения меблировки на рынке уже есть, штучные, но их доля будет понемногу расти. Это ниша для развития клиентского сервиса и возможность повысить маржинальность сделки. Получая объёмную скидку от мебельщиков, застройщик предлагает покупателю удобную опцию — ключи от квартиры под ключ. Полагаю, ряд застройщиков увидит в этом перспективу как финансовую, так и маркетинговую", — уверен Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК "ПСК".

Рост цен лишил инвесторов простого заработка на рынке жилья

Рост цен лишил инвесторов простого заработка на рынке жилья

1894
Павел Никифоров

Как предполагают эксперты, доля "готовых" квартир на рынке будет только расти. "Есть глобальный тренд, проявляющийся на рынках любых услуг и товаров, люди хотят максимально освободить своё время для семьи и увлечений, передав профессионалам всё то, что они не любят, не хотят или не умеют делать. А значит, получит возможность просто и быстро купить и заехать в готовую квартир", — прогнозирует Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС.

Если говорить о планировках, то сегодня по данным статистики наибольшим спросом пользуются квартиры евро, говорят в "Полис Групп". Главная особенность формата в том, что они более функциональны: здесь выделяется общая зона кухни-гостиной, где могут собираться все члены семьи. При этом в квартире предусмотрены отдельные комнаты для сна и отдыха. Дополнительная площадь в центральной зоне не только делает её любимым местом в доме, но и даёт больше возможностей для реализации дизайнерских идей. "Успех этих планировок в том, что они полностью соответствуют потребностям и запросам современного покупателя: позволили организовать жилое пространство с максимальным комфортом без переплаты за лишние метры", — отмечают в компании.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама