Александр Лобановский Все статьи автора
30 октября 2020, 17:57 10835

"Новая Скандинавия" вышла из суда на стройку

ЖК «Новая Скандинавия»
ЖК «Новая Скандинавия»
Фото: Сергей Ермохин

Компания "БФА-Девелопмент" наконец получила возможность начать строительство последнего корпуса ЖК "Новая Скандинавия" и тем самым окупить свою помощь городу на проблемном объекте. Застройщик сможет заработать до полумиллиарда рублей и рассчитывать на благосклонность чиновников впоследствии.

На этой неделе Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил заявление ООО "ЗЕНИТ-Строй-Инвест" о намерении стать приобретателем объекта незавершённого строительства и земельного участка в ЖК "Новая Скандинавия". Речь идёт об одном недостроенном доме (корпус 8-3) и участке для строительства корпуса 9. Таким образом компания, являющаяся структурой ЗАО "БФА-Девелопмент", получила возможность приступить к строительным работам на этих объектах.

Двойная ответственность: кризис привлек внимание дольщиков к эскроу–счетам

Двойная ответственность: кризис привлек внимание дольщиков к эскроу–счетам

1086
Алена Иванова

Корпус 8-3 готов на 55%, его планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2021 года. Корпус 9 построят ориентировочно в IV квартале 2022 года, сообщили в комитете по строительству Петербурга. В "БФА-Девелопмент" предоставить комментарий не смогли.

ЖК "Новая Скандинавия" — один из петербургских долгостроев. Его начинал строить ещё в 1998 году шведский концерн Skanska. В 2001 году было создано совместное предприятие "Петербургстрой-Сканска", чья дочерняя компания ЗАО "Озерки" подхватила проект. На тот момент говорилось, что он будет реализован в 2006 году. В 2007 году Skanska ушла с российского рынка, сославшись на то, что не можем соблюдать в России привычные ей стандарты работы, а также этики и экологии. Строительство продолжилось силой российских акционеров. Новым застройщиком стало ЗАО "Группа Прайм".

В 2015 году строительство новых очередей остановилось. Чтобы завершить начатое, Смольный привлёк компанию "НКС", которая должна была достроить корпуса 5-2, 8-3 и 16. За это ей пообещали предоставить участок для строительства корпуса 9. Компания справилась только с корпусом 16 и от дальнейшей работы отказалась. В 2017 году её место заняло ООО "Стройтехимпорт". Но это предприятие даже не вышло на строительную площадку. Тем временем в "Группе Прайм" началась процедура банкротства.

Летом 2019 года городские власти представили дольщикам уже третьего претендента на спасение проекта — компанию "БФА Девелопмент". Схема предлагалась та же самая: достройка двух домов, квартиры в которых были уже раскуплены, и один "чистый" дом в подарок. Сообщалось, что на достройку потребуется 400 млн рублей.

В декабре 2019 года было объявлено, что корпус 5-2 достроен. Взяться за оставшееся мешал банкротный процесс. Теперь это препятствие снято. "Для участников строительства это, безусловно, один из самых приемлемых вариантов в сложившейся ситуации, поскольку позволит в конечном итоге получить приобретённую недвижимость", — комментирует ситуацию адвокат, руководитель группы по банкротству АБ "Качкин и Партнёры" Александра Улезко.

Площадь корпуса 9, который компания сможет продать, составляет 14,7 тыс. м2. По грубым подсчётам, "БФА-Девелопмент" сможет заработать на нём порядка 0,9 млрд рублей. Если отнять 400 млн, потраченных на дольщиков, останется около 0,5 млрд рублей чистой прибыли.

"Полмиллиарда — цифра неплохая, но надо вычесть из неё все издержки, которые существуют в проекте, и о которых знает, наверное, только "БФА-Девелопмент", — говорит генеральный директор СРО А "Объединение строителей СПб"Алексей Белоусов. — Любой проект, который делается в подобного рода условиях — это без сомнения не в чистом виде бизнес-проект. Это в том числе помощь городу, который просит поддержать. С другой стороны, если экономика проекта будет отрицательной, то ни один нормальный бизнесмен на это не пойдёт".

"Экономный режим". Петербургские новостройки теряют дольщиков

"Экономный режим". Петербургские новостройки теряют дольщиков

15690
Антон Тарануха

Взамен застройщик вправе ожидать от города встречных шагов, полагает Алексей Белоусов. "Я думаю, что о каких-то прямых обязательствах говорить не приходится, но это может быть учтено на уровне устных договорённостей и впоследствии конвертировано в те или иные условия будущих соглашений, которые застройщик будет заключать, например, на выкуп соцобъектов или об иных обязательствах".

"Поскольку входить в проект на середине процесса достаточно непросто и дорого, для частных застройщиков это решение должно быть экономически эффективно, — соглашается руководитель проектов девелопмента Becar Asset Management Екатерина Тейдер. — Поэтому возможность строительства собственного объекта с возможной продажей, и те условия, на которых девелоперу разрешили это сделать на этой территории, однозначно имеют для "БФА-Девелопмент" экономический смысл. Судя по объёму заявленной площади, новый дом обладает параметрами, которые принесут дополнительную прибыль. Поскольку при оценке экономической эффективности застройщики рассматривают проекты с IRR(внутренняя норма доходности) в диапазоне 35% (что является очень оптимистичным ожиданием), в реальности эти показатели ближе к 25%".

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама