Александр Лобановский Все статьи автора
23 сентября 2020, 17:23 8367

Памятник Росси — Водопьянова ищет нового владельца

Фото: Дмитрий Ратников

Предприниматель Игорь Водопьянов продаёт часть здания-памятника авторства Росси на Манежной площади. Сделку может осложнить мансарда на здании, к которой есть претензии у КГИОП. Помочь Игорю Водопьянову вызвались посредники, которых он об этом не просил.

На сайте бесплатных объявлений "Авито" появилось объявление о продаже части административного здания на Манежной пл., 6. Приобрести 3344,3 м2 с арендаторами предлагается за 990 млн рублей. Здание, построенное в 1824 году Карлом Росси, является федеральным памятником.

Судебная химия. НИИ "Химволокно" Игоря Водопьянова отсудил право на приватизацию участка

Судебная химия. НИИ "Химволокно" Игоря Водопьянова отсудил право на приватизацию участка

503
Иван Ершов

Общая площадь здания составляет около 15 тыс. м2. У него несколько собственников. Большая часть принадлежит физическим лицам, которых связывают с прежними владельцами "Энергомашбанка". Гимнастический зал в здании находится в собственности ФАУ "ЦСКА" Минобороны РФ.

Как выяснил dp.ru, на продажу выставлены площади, принадлежащие ООО "Бермудский треугольник", которое, в свою очередь, на паритетных началах контролируют известный петербургский девелопер Игорь Водопьянов и его бизнес-партнёр Кирилл Шишков. Однако о том, что объект выставлен на продажу на "Авито", Игорь Водопьянов узнал от корреспондента dp.ru.

"Мне кажется, что это какой-то посредник (автор объявления. — Ред.), потому что он даже не понимает, что продаётся. Он ошибся в описании конфигурации здания, — рассказал Игорь Водопьянов. — Но мы же никогда не скрывали, что хотели его продать. Поэтому, может быть, это попытка найти покупателя, а потом прийти к нам и сказать: давайте, продавайте". По словам девелопера, он готов продать объект дешевле — за $10 млн.

Игорь Водопьянов рассказал, что купил объект у трёх физлиц в начале 2000-х. Он открыл в нём казино, но вскоре игорный бизнес запретили. Сейчас вместо столов с рулеткой посетителей встречают кассы магазина "Пятёрочка". В 2017 году "Бермудский треугольник" сделал на своих площадях капитальный ремонт и заодно соорудил мансарду. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) признал её самовольной и попытался привлечь компанию к административной ответственности. Но пока Дзержинский районный суд рассматривал дело, срок исковой давности истёк.

Но комитет не намерен останавливаться. "КГИОП подготовлено исковое заявление о понуждении правообладателя устранить выявленные нарушения", — сообщили dp.ru в комитете.

"Я не очень понимаю, какой иск можно готовить. Там, кроме того, что появились мансардные окна, ни на сантиметр не поднялся конёк крыши", — прокомментировал Игорь Водопьянов.

Впрочем, до реального демонтажа мансард и других пристроек в Петербурге почти не доходит. Заместитель председателя Петербургского отделения ВООПИК Александр Кононов вспомнил единственное за последние годы исключение — демонтаж третьего этажа на дореволюционном здании по адресу ул. Степана Разина, 9, лит. Д. Как признал суд, этаж был построен незаконно. Предыдущие истории с биржей "ЛенСпецСМУ" и бизнес-центром Olympic Plaza относятся к эпохе губернатора Валентины Матвиенко.

Земля от куриц. Аффилированный с миллиардером Водопьяновым "Ленптицепром" выиграл спор по участку

Земля от куриц. Аффилированный с миллиардером Водопьяновым "Ленптицепром" выиграл спор по участку

1463
Дмитрий Маракулин, Павел Никифоров

"При заявленной цене актив выглядит привлекательно, если арендаторы действительно занимают всю площадь, о которой идёт речь, — комментирует вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. — В этом случае актив продаётся под 9–10% годовых, что очень оптимистично. Но, скорее всего, заполнены не все площади, следовательно, доходность составит 6–8% годовых, что тоже неплохо для этой локации. Если площадь мансарды не учитывается в продаваемой части 3,3 тыс. м2, то покупатель может не обратить внимания на претензии КГИОП, в противном случае это повлияет на цену. На мой взгляд, дисконт цены мансарды (сколько бы она ни занимала в 3,3 тыс. м2) может достигнуть 30–50% от её пропорциональной стоимости. Что касается спроса, то на подобные объекты в городе он есть, поскольку сделки в таких локациях в сумме с котируемыми арендаторами — редкость".

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама