Объем нового предложения жилья в сегментах бизнес- и премиум-класса сократился на 28%

Динамика вывода на рынок новых проектов стала замедляться еще в июле 2019 г., после вступления в силу изменений в 214-ФЗ, что было особенно заметно на фоне высокой базы предыдущего периода. Во второй половине 2018 – начале 2019 гг. девелоперы активно выводили проекты на рынок, чтобы обеспечить в них высокую долю продаж и сохранить возможность реализации жилых комплексов без привлечения проектного финансирования. Влияние на рыночную стратегию застройщиков стала оказывать также и экономическая неопределенность, возникшая на фоне распространения коронавируса, падения котировок нефти и девальвации рубля.

За первые три месяца 2020 г. рынок Петербурга пополнился всего на два проекта бизнес-класса: ЖК Alter (AAG) в Красногвардейском районе и ЖК Modum ("Арсенал-Недвижимость") в Приморском районе. В классе "премиум" новых жилых комплексов не представлено.

Показатель объема ввода жилья в эксплуатацию в январе-марте 2020 г. так же оказался невысоким – был введен только ЖК бизнес-класса "Барселона" от застройщика "Дом на Ленсовета" жилой площадью 8 тыс. кв. м. Однако всего в 2020 г. ко вводу в эксплуатацию в проектах бизнес- и премиум-класса запланировано около 350 тыс. кв. м жилья. Жилые комплексы находятся на высокой стадии строительной готовности, благодаря чему общий показатель ввода в эксплуатацию в 2020 г. сохранится в сегментах, по ожиданиям экспертов, на уровне 2019 г., когда было введено 337тыс. кв. м.

Объем спроса на первичном рынке жилья в сегментах бизнес- и премиум-класса по итогам первого квартала 2020 г. уменьшился на 15% по отношению к аналогичному показателю 2019 г. и составил 86 тыс. кв. м или 1 450 квартир. По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, в целом снижение показателя можно охарактеризовать как стабилизацию спроса. "Перед переходом застройщиков на проектное финансирование спрос носил ажиотажный характер, к тому же показатели включали данные о сделках, которые представляли технический выкуп квартир девелоперами. Если в первом квартале 2019 г. доля оптовых сделок в общем объеме продаж составляла более 30% – девелоперы обращались к техническому выкупу жилья для сохранения прежних условий реализации проектов, то в первом квартале 2020 г. на оптовые сделки пришлось менее 10%", – подчеркивает Елизавета Конвей.

В начале 2020 г. спрос поддерживался, с одной стороны, выводом на рынок новых квартир в уже реализующихся проектах, с другой – скорректированными кредитными предложениями у ряда банков. Так, по итогам первого квартала 2020 г. в Петербурге зарегистрировано 19 тыс. ипотечных договоров на приобретение жилья против 16 тыс. за первые три месяца 2019 г. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в премиум-классе возросла с 7% (в первом квартале 2019 г.) до 26%, в проектах бизнес-класса – с 38% до 44%.

На конец марта 2020 г. средняя стоимость квадратного метра в экспозиции в проектах бизнес-класса составила 172 тыс. рублей, что на 11% выше показателя аналогичного периода 2019 г., в "премиуме" – 242 тыс. рублей, что на 26% выше, чем в первом квартале 2019 г.