По итогам 2019 года рынок коворкингов Петербурга продемонстрировал положительную динамику по объему предложения, тарифам (от +2,5% до 8,5%) и заполняемости (до 79%). Тем не менее петербургский рынок существенно уступает московскому по динамике развития. Данный разрыв в 2020 году продолжит увеличиваться, сообщили dp.ru в Becar Asset Management.
Как указывается в исследовании компании, в Петербурге сейчас действует 69 гибких пространств на 4710 рабочих мест, которые занимают по площади менее 1% офисного рынка. Общий объем рынка коворкингов и сервисных офисов составил 4,7 тыс. рабочих мест на площади 32,6 тыс. м2.
Рост рынка в целом за 2019 год по площади составил 13%. Все открытые в 2019 году гибкие пространства относятся к классическому типу. Доля специализированных объектов за год сократилась с 12,1% до 9,1%.
"В отличие от московского рынка, где в 2019-м спрос на коворкинги со стороны крупных компаний стал трендом, в Петербурге подобные сделки пока редкость", — отмечает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
В последнем квартале 2019 года в Петербурге запустились пять коворкингов ("Практик Линии", "Бюро 26", CoCo, Communa, SkillLab) общей площадью 2,1 тыс. м2 на 324 рабочих места. Все объекты относятся к классическому типу. Количество открытий за год превысило количество закрытий — 15 против 10.
"45% объектов функционирует в формате только open space, но такие коворкинги малы по площади (22% рынка по площади). Треть объектов совмещает в себе зоны open space и сервисные офисы (формат Mix), такие объекты крупнее, на них приходится 61% объема рынка по площади. Среднее соотношение open space и офисов в объектах Mix составляет 30% на 70%. Сервисные офисы без общих зон — 23% объектов. 75% гибких пространств не превышают по площади 500 м2", — говорится в аналитике Becar.
Доля сетевых проектов коворкингов и сервисных офисов по итогам года составила 49% по количеству и 65% по площади объектов. Лидерами по портфелю гибких пространств остаются компании "Офис-М", "Практик" и Regus, совокупно им принадлежит 51% площадей.
Большая часть площадей коворкингов и сервисных офисов (76%) расположены в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах. Около 74% коворкингов находятся в 10-минутной пешей доступности от метро. Причем более 68% объектов, функционирующих в данный момент, были открыты в 2017–2019 годах.
Средняя стоимость аренды офиса на два — четыре человека в IV квартале составила 26 390 рублей в месяц. Аренда сервисного офиса в коворкингах Петербурга обходится в среднем в 8 тыс. рублей за месяц.
"В 2020 году, с учетом заявленных проектов, на рынок может выйти 20–25 тыс. м2 гибких пространств, что в 3–4 раза превышает объемы 2019 года. В этом случае рост рынка составит 60–70%", — прогнозируют в Becar.
В компании предполагают, что выход международных сетей на рынок Петербурга в 2020 году маловероятен. В то же время в Петербурге возможны первые сделки аренды мест в гибких пространствах с крупными корпоративными клиентами.
