08:4813 декабря 201908:48
39просмотров
08:4813 декабря 2019
Петербургский рынок апартаментов уходит в сервисный сегмент гостиничного формата, проекты укрупняются, растет интерес к инвестициям. Итоги года подвели на пресс-конференции ГК "ПСК", крупнейшего застройщика апартаментов Петербурга по объему строительства.
В Петербурге большая часть апартаментов в 2019 г. покупалась с целью инвестиций. Таким образом, апартаменты переходят из категории альтернатив жилью в поле зрения людей, желающих получать доход от аренды: на сегодняшний день он составляет от 12 до 17%. Кроме этого апартаменты капитализируются — дорожают на 47% за период от начала строительства до ввода в эксплуатацию, на примере комплекса Like.
Яркая тенденция — развитие "проектов-тысячников" с числом апартаментов в 2-3 тыс. и более. Один из самых крупных в этой категории — Start на 3244 апартамента, который ГК "ПСК" начала строить у метро "Парнас". Проект отличился и ценой — стоимость начинается от 1,6 млн руб. или от 86 тыс. руб. за кв. м в апартаментах с отделкой. При этом средняя стоимость квадратного метра в Петербурге, по данным Knight Frank, находится на уровне 143 тыс. руб.
— Локация, стоимость и сервис — три составляющие успеха апартаментов, — отметил руководитель департамента развития ГК "ПСК" Сергей Мохнарь. — Изначально они развивались за счёт туристической сферы, но делать ставку исключительно на туризм и далее было бы неверно. Мы видим развитие сегмента в новых аудиториях: это молодёжь, переезжающие в Петербург люди, студенты, участники программ стажировок и длительных командировок. Эти категории будут обеспечивать спрос как на покупку, так и на аренду. Для них мы строим недорогие апартаменты рядом с метро с исчерпывающим набором сервисов: от фитнес-клуба и детского сада до ресторана и уборки в номерах.
Светлана Московченко из Knight Frank спрогнозировала объём продаж в Петербурге на уровне 5000 юнитов в этом году. И отметила текущее соотношение приобретений для себя и под сдачу в аренду как 40/60.
Генеральный директор "МТЛ.Управление Недвижимостью" Николай Антонов сообщил, что в управляемых его компанией апарт-отелях период простоя апартаментов в отсутствии арендаторов в 2019 году не превышал 5-15%. А также спрогнозировал рост предложения и покупок апартаментов и конкуренции между проектами.
Кроме спроса на развитие повлияет и земельный фонд Петербурга. Это участки в локациях с хорошей транспортной доступностью, на которых строительство жилых комплексов ограничено. Здесь будут появляться новые апарт-комплексы, что сохраняет возможность приобретения удачно расположенной недвижимости.
