Анастасия Жигач Все статьи автора
24 сентября 2019, 09:37 901

Апартов в центре мало не бывает. Совладельцы сети "Гости любят" и Investa откроют апарт-отель у Петропавловской крепости

Совладельцы сети отелей "Гости любят" и компании Investa Кирилл Кудинов и Данил Бекиров откроют апарт–отель в центре Петербурга.

Новый объект на 78 апартаментов начнет работу в конце следующего года рядом с Петропавловской крепостью. Начало стройки запланировано на конец 2019 года. Площадь составит 2,5 тыс. м2. Проект реализует компания Investa, суммарный объем инвестиций — около 200 млн рублей. Стоимость продажи апартаментов может превысить 310 млн рублей. Плановая окупаемость инвестиций составит от 21 до 30% годовых. Срок реализации всего проекта — 8–10 месяцев.

"Пионер" смотрит на сторону. УК YE’S займется управлением сторонними апартами

"Пионер" смотрит на сторону. УК YE’S займется управлением сторонними апартами

621
Павел Никифоров

"Под выкуп здания, реновацию и частичную оплату стройматериалов мы привлекаем инвесторов, — говорит Кирилл Кудинов. — На себя берем проектирование, стройку, ввод в эксплуатацию, маркетинг и продажи — это около 30% вложений".

Для проекта рассматривали 47 зданий в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах. "Все три, которые в итоге попали в шорт–лист, выставлены на продажу по ценам гораздо ниже рынка, ниже 70 тыс. рублей за 1 м2", — объясняет Кудинов.

Текущий бизнес партнеров — строительная компания Investa и сеть из 32 мини–отелей "Гости любят" (оборот за год — 800 млн и 70 млн соответственно). Бизнес начинался с расселения коммунальных квартир и выкупа небольших коммерческих объектов. Точечной реновацией недвижимости в центре города предприниматели занимаются уже 3 года. За это время компания построила и продала около 250 апартаментов на сумму 1 млрд рублей, 224 из них находятся под управлением сети "Гости любят". Несколько месяцев назад партнеры вышли на рынок Москвы — приобрели здание в столице и начали реновацию.

Эксперты рынка считают, что новый объект может стать лишь большим хостелом с красивым названием "апарт–отель", однако предприниматели настаивают, что сфокусированы на других клиентах и другой бизнес–модели. Участники рынка поясняют, что у апарт–отелей и хостела совершенно разная аудитория: в первом случае это своя студия в другом городе, во втором — дормиторий с общим санузлом и кухней, выбор эконом–аудитории.

По информации Maris, за первое полугодие в Петербурге ввели в эксплуатацию 37 комплексов апартаментов на 10 893 квартиры. По словам президента ГК "БестЪ"Андрея Лушникова, в следующем году прирост номерного фонда составит еще минимум 5245 номеров.

"Петербург — один из флагманов по количеству вводимых в эксплуатацию апарт–отелей. Турпоток в Северную столицу остается высоким, апарт–отели востребованы, так что у нового проекта есть перспективы. Я бы оценил ближайшую потребность города еще в 500–600 номеров", — говорит генеральный директор УК "РосинвестОтель"Кирилл Иртюга. Рынок апартаментов в Петербурге последние годы действительно стремительно рос и сейчас занимает лидирующие (порядка 65%) позиции в области продаж инвестиционной недвижимости. Рост продолжится, но будет замедляться — в том числе потому, что с ростом конкуренции объектов падает и потенциальная прибыль их владельцев.

Растелефонизация Петроградки. На месте Петроградской АТС может появиться гостиница, апарт или жилье

Растелефонизация Петроградки. На месте Петроградской АТС может появиться гостиница, апарт или жилье

1647
Павел Никифоров, Наталья Бурковская

На рынке Петербурга в этом сегменте присутствуют "Круиз–Апарт", апарт–отель LIKE, апарт–комплекс "Авеню", VALO, сеть апарт–отелей YE'S и другие.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама