Павел Никифоров Все статьи автора
29 августа 2019, 07:12 595

Землям Минобороны найдут лучшее применение. Ленобласть присмотрелась к федеральным наделам

Фото: wikimapia.org

Область может в ускоренном порядке получить неиспользуемые федеральные земли, в частности участки Минобороны. Губернатор 47–го региона Александр Дрозденко уже присмотрел несколько интересных наделов у военных.

Об этом говорилось на совещании в правительстве области, где строительный вице–премьер РФ Виталий Мутко призвал областные власти активнее вовлекать в оборот "лишние" земли, в том числе Минобороны. По его мнению, региональные чиновники должны выявлять подобные участки и отправлять их на рассмотрение правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ. Далее принимается решение о переводе земель в актив "Дом.рф", который будет готовить их к торгам. Александр Дрозденко идею поддержал и сразу заявил, что у него на примете уже есть подобный участок под Зеленогорском на берегу Финского залива.

Планка соседей. Ленобласти увеличили плановые показатели по нацпроекту "Жилье и городская среда"

Планка соседей. Ленобласти увеличили плановые показатели по нацпроекту "Жилье и городская среда"

342
Павел Никифоров

Сейчас на балансе "Дом.рф" нет ни одного областного участка. Одно изъятие земли было успешно проведено весной этого года, когда из оперативного распоряжения был забран объект 4 га, где находилась база отдыха Санкт–Петербургского государственного университета телекоммуникаций имени профессора М. А. Бонч–Бруевича. "На текущий момент "Дом.рф" является агентом по распоряжению единственным федеральным земельным участком на территории Ленинградской области. В отношении других земельных участков агентские соглашения расторгнуты", — пояснили "ДП" в аппарате заместителя председателя правительства Ленобласти Михаила Москвина. О каком участке вел речь глава региона, в правительстве области не пояснили.

У самого берега моря

"ДП" с помощью экспертов попытался найти участок, соответствующий претензиям губернатора ЛО. По предположениям аналитиков, в оборот планируется вовлечь территорию бывшего летнего лагеря ВВМИОЛУ им. Ф. Э. Дзержинского в поселке Приветнинское. Площадь участка — около 144 га. Впрочем, речь может идти и о более глобальном участке, включающем учебный центр Военного инженерно–технического университета и территорию форта Ино (суммарно более 650 га). По оценке экспертов, стоимость земли может составить около 10–12 млрд рублей.

В "Дом.рф" не смогли прокомментировать перспективы передачи военных земель, как и перспективы сотрудничества с областью, которая пока является одним из немногих регионов, практически не сотрудничающих с федеральной структурой. К примеру, в Петербурге "Дом.рф" продает 12 объектов, в Калининграде — три, в Мурманске и Новгороде — по два.

Среди удачных опытов сотрудничества с военными — получение в 2013 году земель Ржевского полигона. Тогда Ленинградская область получила в собственность под рекреационные цели 20 тыс. га земли, а Петербург — 150 га. Всего в двух регионах за военными числится более 320 тыс. га земли.

Тяжелый ресурс

Впрочем, девелоперы говорят, что работа с подобными активами сложна и затратна. "Мы до сих пор не рассматривали земли Минобороны как объекты для девелопмента, поэтому мне сложно назвать какие–то интересные локации. В случае появления на торгах каких–либо участков мы, естественно, рассмотрим возможность участия. Но пока в этой истории слишком много неизвестных", — комментирует Андрей Кугий, управляющий партнер "М2Маркет".

"Как правило, при рассмотрении областных участков сразу же встает вопрос их подключения к инженерным сетям. Кроме того, объекты требуют разработки и согласования градостроительной документации с нуля, что автоматически увеличивает срок реализации проекта и делает его экономически невыгодным", — добавляет Евгений Кулагин, руководитель департамента инвестиционного развития AAG.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама