Павел Никифоров Все статьи автора
14 августа 2019, 09:28 1648

Пионерский дауншифтинг. Компания бывшего топ-менеджера ГК "Пионер" займется fee–девелопментом

Фото: Сергей Ермохин

Экс–совладелец ГК "Пионер" Юрий Грудин создал компанию Formula City, которая займется fee–девелопментом. Участники рынка удивлены.

Новый игрок займется fee–девелопментом проектов полного цикла. "Мы предлагаем формы сотрудничества как для землевладельцев, так и для банков — осуществляем полный цикл девелопмента. И у нас для этого есть компетенции, продукты, качественное понимание того, что нужно банкам и чего ждет потребитель. Мы можем предоставить эти услуги и войти в проект со своим капиталом", — рассказал "ДП" Юрий Грудин.

Простой переход. Проектное финансирование осложнит жизнь девелоперам

Простой переход. Проектное финансирование осложнит жизнь девелоперам

691
Святослав Белянский

Объем инвестиций и потенциальные объекты пока сохраняются в тайне. Костяк новой компании составляют выходцы из петербургской команды ГК "Пионер". В конце прошлого года федеральный девелопер принял решение уйти с петербургского рынка и сосредоточиться на столичном регионе. Как рассказали "ДП" в компании, в Северной столице у нее осталось три строящихся объекта, управление которыми будет вести Formula City.

По словам господина Грудина, форма fee–девелопмента позволяет использовать разнообразные инструменты для финансирования проектов. "Например, апартаменты могут финансироваться с помощью ПИФ. Или собственники могут финансировать 100%, без участия 214–ФЗ. Мы готовы создавать продукты и монетизировать площадки", — говорит он.

"Уход в fee–девелопмент — некий дауншифтинг. Это очень узкая рыночная ниша, и на моей памяти никто в ней глобальных успехов не добился", — полагает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. С ним согласен и Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP: "Сильно сомневаюсь, что кто–то из девелоперов будет нанимать Юрия Грудина и тем самым повышать затраты на проект на 10%. У девелоперов в избытке собственных экспертов и внешних узкоспециализированных компаний вроде ИЦ "Стройэксперт", к чьим услугам они прибегают". Есть одна свободная ниша для fee–девелопмента — это взаимодействие с банками, у которых не хватает специалистов для строительного контроля.

По словам экспертов, потенциал рынка fee–девелопмента в Петербурге очень ограничен. "Попытки выхода на этот рынок предпринимаются регулярно, однако более или менее успешных крайне мало. Основная причина в менталитете потенциальных заказчиков, которые доверяют только собственным структурам и считают аутсорсинг неэффективным и расточительным", — добавляет Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International.

Похожая ситуация наблюдается в маркетинге и брокеридже жилых проектов. "В ситуации, когда небольшие игроки будут уходить с рынка, а новые будут очень осторожно смотреть на перспективу выхода, довольно сложно рассчитывать на привлечение клиентов — крупных компаний", — резюмирует Андрей Косарев.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама