16:4013 мая 201916:40
56просмотров
16:4013 мая 2019
В 2019 году ипотечные ставки росли только в январе-феврале. На круглом столе "Ипотечные ставки остановились?", организованном БН.ру, эксперты рассказали, при каких условиях ставки пойдут вниз.
С начала весны ставки топчутся на месте. Более того, в марте-апреле несколько кредитных организаций ставки снизили, пусть и незначительно – на десятые доли процентного пункта.
"Можно отметить понижение ставок лишь у некоторых банков, которые изначально повысили их больше остальных участников рынка, – рассуждает генеральный директор "Первого ипотечного агентства" Максим Ельцов. – Данное понижение вызвано необходимостью оставаться в рамках средней процентной ставки на рынке, чтобы не терять интерес у заемщиков". Проще говоря, эксперт не считает эти снижения трендом.
"Пока мы не видим никаких причин, чтобы ставки начали понижаться или повышаться. Правда, остается вопрос, долго ли продержится нынешняя стабильность", – считает заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка "Санкт-Петербург" Антон Комаров.
"Какое-то снижение возможно в случае снижения ключевой ставки. Но нужно понимать, что каждый банк пересмотром ставок решает определенные задачи, – добавила территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке филиала Северо-Западный банка "ФК Открытие" Татьяна Хоботова. – Одной кредитной организации важно наращивать ипотечный портфель, другой – повышать долю качественных заемщиков".
"Прогнозировать динамику ставок на отдаленное будущее – это все равно что пытаться угадать динамику курса доллара. Более-менее получится, но реальные значения предсказать трудно. Все зависит от макроэкономической ситуации, санкционной риторики и от того, как будет чувствовать себя макроэкономика", – уверен Максим Ельцов.
Но в любом случае, подытожила руководитель Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Мария Батталова, все завязано на ключевую ставку: если она будет снижаться, ипотечные ставки должны соответствовать тренду.
Большинство экспертов придерживаются мнения, что к концу III квартала ключевая ставка будет снижена не более чем на 0,25 п.п. То есть толчок ипотечных ставок в сторону снижения будет мягким.
И стоит учитывать, что между изменением ключевой и ипотечных ставок лежит определенный временной отрезок. Поэтому краткосрочный прогноз начальника центра ипотечного кредитования петербургского филиала Газпромбанка Юлии Логиновой таков: "Все лето ипотечные ставки будут оставаться в районе 10-11% годовых. А вот далее…"
