Как различать движимое и недвижимое имущество?

Подробный ответ юристов фирмы Защита:

В бытовом понимании вопроса, движимое и недвижимое имущество различимо по явным признакам. В первую очередь, недвижимость представляет собой объект, прочно связанный с землей: дом, земельный участок, квартира и т.д. То есть, недвижимость предполагает наличие свойств невозможности физического перемещения объекта без нарушения его конструктивных свойств. Соответственно, все иное имущество является движимым.

Гражданский кодекс сообщает, что в состав недвижимости входят жилые и нежилые помещения, в том числе гаражи и строения, связанные с гаражами. Также, закон просто и однозначно определяет, что движимое имущество – это все имущество, не являющееся недвижимым.

Между тем, в определении движимого и недвижимого имущества возникает правовая неопределенность, так как недвижимость не исчерпывается жилыми (нежилыми) помещениями и гаражными постройками, а определение движимого имущества как имущества, не являющегося недвижимым – размыто и юридически не вполне корректно, что создает законодательный пробел и некоторые проблемы при определении налоговой базы для целей налогообложения в связи с наличием у физического или юридического лица права собственности на тот или иной объект.

В этой связи, 08.02.2019 г., Министерство Финансов РФ, издало информационные письма N БС-4-21/2181, N БС-4-21/2179, о разрешении вопроса в определениях понятий имущества.

Так, из указанных писем следует, что понятие недвижимого имущества стоит рассматривать в контексте понятие "сооружения", определенного в Федеральном Законе № 384, которое представляет собой конечный объект строительства, имеющий определенную строительную конструкцию, состоящую из несущих элементов и оградительных конструкций.

Соответственно, к недвижимым вещам будут относиться объекты капитального свойства, связанные с сооружением либо само сооружение, с сохранением свойства "неперемещаемости" объекта в пространстве. При этом, не являются недвижимостью объекты, которые могут быть использованы одновременно в качестве частей основного объекта недвижимости, так и в отдельности от основного объекта.

Также, в информационных письмах дается разъяснение, что сама по себе регистрация объекта в государственном органе не влечет юридического признания его недвижимой вещью. В случае спора – является ли данная вещь недвижимой или движимой (в том числе в судебном порядке), установление данного факта определяется совокупностью представленных доказательств и выявления конкретных признаков объекта, обусловленных его движимым либо недвижимым свойством.