Михаил Шевчук, Павел Никифоров Все статьи автора
19 декабря 2018, 06:14 988

СКК могут уполовинить. Смольный считает стоимость реконструкции комплекса завышенной

Фото: Сергей Ермохин

Игорь Албин заявил, что 10 млрд рублей, на которые рассчитывает инвестор СКК, — слишком много.

В минувшую пятницу на совещании по реконструкции СКК "Петербургский" на пр. Юрия Гагарина Игорь Албин заявил, что "после общения с градозащитным сообществом" Александр Беглов решил отказаться от строительства жилья вокруг арены, которое раньше предлагалось разрешить инвестору для компенсации его затрат. "Формой участия города в реализации проекта может стать капитальный грант из бюджета… По экспертным оценкам, объем гранта не превысит 10 млрд рублей", — сообщала пресс–служба вице–губернатора. Однако уже в понедельник вечером он написал в Facebook: "На мой взгляд, ожидаемая сумма, заявленная инвестором, в 10 млрд рублей сильно завышена. Ее можно как минимум уполовинить".

Власти Петербурга отказались от жилой застройки вокруг СКК

Власти Петербурга отказались от жилой застройки вокруг СКК

742

Так хорошо начиналось

Соглашение о реконструкции СКК "Петербургский" по принципу ГЧП было подписано на ПМЭФ этим летом. Изначально вложения инвестора — ХК "СКА" — оценивались в 15–20 млрд рублей. Новую ледовую арену на месте СКК президент СКА миллиардер Геннадий Тимченко обещал сделать самой большой в мире. ЗакС оперативно принял закон, позволяющий передать землю без торгов инвестору, вкладывающему в спортивный или культурный объект не менее 15 млрд рублей. Комиссия по Генплану в октябре одобрила перевод 23 га вокруг арены в зону, пригодную для застройки. По планам, озвученным хоккейным клубом еще весной, в квартале на пр. Юрия Гагарина должно было появиться около 300 тыс. м2 жилья.

Обычное дело

Жилищное строительство как способ возврата инвестиций в спортивные сооружения — распространенная практика. Так, например, окупает свой стадион владелец московского ФК "Спартак" Леонид Федун: арена на 45 тыс. человек стоимостью около 14,5 млрд рублей расположена в девелоперском проекте "Город на реке", где предусмотрено строительство в общей сложности около 1,5 млн м2 недвижимости. Аналогично, но уже за счет офисных площадей окупает ПФК ЦСКА свою домашнюю "ВЭБ–Арену". Стадион на 30 тыс. мест обошелся в $350 млн, однако из 174 100 м2 проекта на него приходится только 78 тыс. м2. Остальное занимают офисы и паркинги, которые сдаются в аренду.

"Сейчас среднерыночная стоимость земельного участка для девелопмента оценивается в 15–20 тыс. рублей за 1 м2 улучшений, а с учетом места — Московский район, рядом метро и парк — до 25–30 тыс. рублей", — оценивает перспективы реконструкции СКК директор департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергей Терентьев. Таким образом, только земля под застройку 300 тыс. м2 жилья оценивается в 6–9 млрд рублей. А с учетом средней рентабельности жилищных проектов 10–20% суммарная прибыль, которую девелопер может заработать на реализации аналогичного жилого комплекса, может составить 4–7 млрд рублей, говорят эксперты.

А кончалось не очень

Однако со сменой власти в Смольном проект стал пробуксовывать. Градсовет дважды раскритиковал как архитектурное решение новой арены, так и саму идею ее строительства на месте старой — памятника инженерной мысли.

Снести именем ЧМ. Роман Ротенберг поспорил в Градсовете с противниками реконструкции СКК

Снести именем ЧМ. Роман Ротенберг поспорил в Градсовете с противниками реконструкции СКК

29975
Антон Тарануха

Вице–президент СКА Роман Ротенберг, судя по всему, такого сопротивления не ожидал. "Если мы исходим из того, что кто–то что–то не согласует… инвесторы будут уходить из города", — заметил он. Но чуть позже добавил, что вариант отказа не рассматривается: арену необходимо построить к чемпионату мира по хоккею — 2023.

Как будто специально в минувшую субботу на стадионе "Крестовский" провели хоккейный матч между сборными России и Финляндии. И даже побили рекорд посещаемости советских и российских времен, собрав 71 тыс. зрителей. Скорее всего, это была, помимо прочего, демонстрация востребованности хоккея в Петербурге.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама