11:4613 сентября 201811:46
521просмотров
11:4613 сентября 2018
Эксперты "М16-Недвижимость" рассказывают, когда по закону купля-продажа квартиры должна проходить через нотариуса, кто оплачивает нотариальный договор и в чем преимущество такой сделки.
Когда участие нотариуса обязательно?
Законодательно предусмотрен перечень условий, когда сделки с недвижимостью нуждаются в обязательном участии нотариуса. Это:
• Участие в сделке несовершеннолетнего;
• Наличие двух и более собственников;
• Недвижимость относится к делимому в процессе развода имуществу;
• Недвижимостью распоряжается опекун;
• Недвижимость находится в доверительном управлении.
• Участие в сделке несовершеннолетнего;
• Наличие двух и более собственников;
• Недвижимость относится к делимому в процессе развода имуществу;
• Недвижимостью распоряжается опекун;
• Недвижимость находится в доверительном управлении.
Преимущества продажи квартиры через нотариуса
Рассмотрим ситуации, когда участие нотариуса законодательно необязательно. И в этих случаях обязанность специалиста – минимизировать возможность признания сделки в дальнейшем недействительной или ничтожной.
С этой целью нотариус:
• Может помочь в составлении договора, где будут учтены все детали и условия сделки;
• Устанавливает личности всех сторон сделки купли-продажи и заверяет их;
• Получает выписку из ЕГРН, которая свидетельствует об актуальности прав владельца недвижимости и об отсутствии обременений;
• Подтверждает адекватность и вменяемость обеих сторон, а также разъясняет юридические последствия сделки (в будущем это не позволит оспорить действительность сделки по причине того, что одна из сторон являлась недееспособной или заблуждалась относительно последствий);
• В момент заключения договора заверяет подлинность подписей продавца и покупателя.
• Может помочь в составлении договора, где будут учтены все детали и условия сделки;
• Устанавливает личности всех сторон сделки купли-продажи и заверяет их;
• Получает выписку из ЕГРН, которая свидетельствует об актуальности прав владельца недвижимости и об отсутствии обременений;
• Подтверждает адекватность и вменяемость обеих сторон, а также разъясняет юридические последствия сделки (в будущем это не позволит оспорить действительность сделки по причине того, что одна из сторон являлась недееспособной или заблуждалась относительно последствий);
• В момент заключения договора заверяет подлинность подписей продавца и покупателя.
Кто оплачивает нотариусу договор купли-продажи сделки?
Это зависит от договоренности сторон. Такая обязанность может полностью лечь на плечи покупателя или быть разделена продавцом и покупателем пополам.
