В начале лета на рынке новостроек Петербурга наступил период затишья. Стоимость жилья в рекламных буклетах и реальная цена продаж претерпели минимальные изменения. Средний уровень предложения для желающих обзавестись собственной недвижимостью вырос на 0,34% и составил 86,62 тыс. рублей за 1 м2. Однако продаваться квартиры стали на 0,49% дороже: 90,26 тыс. рублей за "квадрат".
"Деловой Петербург" совместно с компанией "Нмаркет.ПРО" подготовил исследование о ситуации с ценами на жилье в семи районах массовой застройки. Анализ рынка позволил узнать, как реальные цены отличаются от запросов главных застройщиков. Всего было рассмотрено 1,2 млн м2 жилплощади.
За минувший месяц объем спроса вырос на 2%, до 111 тыс. м2 (2745 квартир). Таким образом, тенденция падения спроса, наблюдавшаяся в мае, прекратилась. Больше всего показатель вырос в Кудрово (+32,8%). Примечательно, что данный факт совпал с присвоением этой локации статуса города. На 8,4 и 9% приросли продажи на юго-западе и на проспекте Маршала Блюхера. Снижение параметров зафиксировано на трех территориях — в зоне юго-востока (-26%), Девяткино (-7%) и на Парнасе (-6%).
Северо-Приморская часть остается самой дорогой по средней цене предложения. За квадратный метр девелоперы просят здесь 100,6 тыс. рублей. Почти приблизился к этому значению юго-запад (99,8 тыс. рублей за 1 м2). Самое существенное снижение цен застройщиков зарегистрировано на юго-востоке: с 84,1 тыс. рублей за 1 м2 в мае до 79 тыс. рублей в июне. Теперь уже бывшая деревня Кудрово стала дороже для покупателей: с 77,7 тыс. рублей до 81 тыс. рублей за 1 м2.
Девяткино вместе с Кудрово лидируют в списке районов с самой доступной недвижимостью. За Кольцевой автодорогой на продажу было выставлено 328 тыс. и 311 тыс. м2 жилья соответственно, а реализовано — 34 тыс. и 17 тыс. м2. 1 м2 в Девяткино застройщики готовы продать за 68 тыс. рублей, в Кудрово — за 80,1 тыс. рублей. В реальности сделки обходятся в 76,3 тыс. и 85,5 тыс. рублей соответственно.
Средняя цена продаж по семи районам за июнь поднялась на 0,49%. Если рассматривать локации отдельно, то рост варьировался от 0,19 до 4,27%. Повышение отмечено на Маршала Блюхера, в Кудрово, Северо-Приморской части, на юго-западе и юго-востоке. В Девяткино этот показатель упал на 4,22%, на Парнасе — на 1,54%. По данным "Нмаркет.ПРО", рекламная цена предложения выросла на 0,34%, при этом на первом месте оказалось Кудрово (+4%). От остальных зон отличается лишь юго-восток, где данное значение снизилось сразу на 6,13%.
По самой низкой цене в июне была продана студия площадью 21,9 м2 в Девяткино. За мини-квартиру в Ленобласти покупатель отдал застройщику "Петрострой" почти 1,4 млн рублей. По сопоставимой стоимости (1,5 млн рублей) ушла студия СК "Инвестторг" площадью 23,2 м2 в Кудрово. В сегменте студий самой дорогой оказалась квартира от "Северного города" в Северо-Приморской части — 3,8 млн рублей за 23,3 м2.
Самая дорогая квартира, проданная в июне, обошлась покупателям в 11,9 млн рублей. Трешка площадью 81,4 м2 от компании "Легенда" была приобретена в Приморском районе. Для сравнения: трехкомнатная квартира от "Балтийской жемчужины" на 95 "квадратов" — 8,4 млн рублей.
Как сообщал "ДП", с 1 июля были приняты поправки в 214-й Федеральный закон, согласно которому к застройщикам и финансовым механизмам долевого строительства теперь предъявляются новые требования, вводится институт эскроу-счетов и другие важные новации.
"В целом начиная с 2014 года в Санкт-Петербурге ежегодно сдается не менее 3 млн м2 жилья. Прошедший год стал рекордным по показателям жилищного строительства для Северной столицы: было введено 3,5 млн м2. На 2018 год планируется ввести в эксплуатацию 3,2 млн м2, из которых уже сегодня сданы 961 тыс. м2", — отметил заместитель директора СПб ГБУ "Управление строительными проектами" Юрий Кабушка.
![](https://dpru.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/images/article/2018/07/16/3c47bf1a-9626-4cf8-bcee-b9240fa89dec.png)
Всего, по данным Смольного, на данный момент выдано разрешений на строительство 1190 домов общей площадью 20,7 млн м2 (на 454 тыс. квартир), которые должны быть построены в Петербурге за ближайшие 7 лет. В июне комитет по строительству отчитывался, что за последний месяц было введено в эксплуатацию 86,7 тыс. м2 жилья: 89 домов на 1301 квартиру. Лидером по вводу жилья в июне стал Приморский район — там сдано 65,7 тыс. м2.
В компании JLL ранее выяснили, что в первом полугодии 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Петербурга вырос на 25% и достиг $0,5 млрд. Доля города в общем объеме страны остается стабильно высокой: 38% против 9,4% в 2013-2017 годах в среднем. Эксперты связывают этот тренд с особым положением города и активностью застройщиков в связи с изменениями 214-ФЗ. Девелоперы в последнее время стремились расширить портфель земельных активов и получить разрешение на строительство как можно скорее.